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現場：8巨頭冷靜拍地

昨日下午，福州市國土資源局的一樓大廳，深圳萬科、北京首開集團、江西正榮、廈門建發(fā)房地產集團以及福州本土的名城地產、利嘉、世歐、融信等多家房地產公司的有關負責人齊聚一堂。根據公告，具有一級房地產開發(fā)資質的企業(yè)才可申請參加此次競買。目前，福州本土的開發(fā)商具有這個資質的不多，因此當天的拍賣會，較往常相比競買的買家并不多。

在競拍王莊地塊時，共有6家地產商參與，起拍價為43.7億元。而當拍賣主持人宣布開拍時，現場一度冷場，無人應價，沉默了一會后，終于有競買人應價。而經過5輪加價后，現場似乎找回了拍賣的節(jié)奏，1號競買人以1個億的加價幅度引來關注，而2號名城地產不甘示弱，叫價45億元。而后，現場數次出現了5000萬、億元以上的加價幅度。最后，江西正榮以60億元拿走該地塊。據悉，除了拆遷安置房外，該地塊可銷售面積的樓面地價為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后，福州土地拍賣總價的新高。

而宗地2010-01號地塊，上海東新村危舊房改造地塊，只有深圳萬科和福州市房地產開發(fā)總公司參與競買，經過6輪加價后，最終萬科以16.55億元競得，每畝地價1181.8萬元，可銷售面積樓面地價8665元/平方米。

分析：總價高是因地塊大

“市中心出讓面積381.53畝，這幾年很少有這么大的地塊出讓，起拍價本身就是地王價了！”現場一位業(yè)內人士告訴記者，從現場拍賣節(jié)奏來看，開發(fā)商加價還是比較謹慎，很多開發(fā)商超過了心理價位就馬上放棄。

據福州世歐地產的有關人士介紹，考慮到整個項目比較大，此次江西省正榮拿下該項目后，將由正榮、世歐、融信三家地產公司聯(lián)合開發(fā)。據介紹，世歐是由正榮和融信兩家地產商聯(lián)合開設的子公司。

王莊地塊的大面積商業(yè)配套，是吸引開發(fā)商的原因之一，根據公告，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米，允許利用地下空間設置部分商業(yè)，且該項建筑面積單列，可不計入容積率。

昨晚，世歐有關人士表示，公司對商業(yè)規(guī)劃高度重視，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設計方案，而對于商業(yè)配套公司是否自己運營，目前有多套方案在研究。