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廣州養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)兩極分化局面——

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》日前正式出臺(tái),其中提出開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn),引發(fā)各界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析,住房與養(yǎng)老兩大產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將是未來(lái)的趨勢(shì),養(yǎng)老地產(chǎn)或因此迎來(lái)爆發(fā)潮。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前廣州的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)兩種局面,一種雖然有專(zhuān)業(yè)服務(wù),但是價(jià)格高昂,本地普通老人未必能夠承受,另一部分地產(chǎn)項(xiàng)目“養(yǎng)老”只是噱頭,賣(mài)房才是本質(zhì),有房無(wú)養(yǎng)的現(xiàn)狀突出。

據(jù)廣東省房協(xié)昨日向記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)共有80余家企業(yè)籌劃或者已進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域,規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目超100個(gè)。

記者發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格高昂。在越秀區(qū)一處養(yǎng)老地產(chǎn)銷(xiāo)售處,銷(xiāo)售人員向記者表示,年滿(mǎn)75歲的老人如果購(gòu)買(mǎi)終身床位,要先預(yù)付188000元,而且入住項(xiàng)目之后,每個(gè)月還要額外交4380元,“但伙食和水電還要再另外收費(fèi)?!倍浾邚膱?bào)價(jià)單上看到,還要交納3萬(wàn)元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年癡呆,每月還要加收1200元的護(hù)理費(fèi)。

而在廣州市區(qū)周邊的從化、南沙等地,近年來(lái)也不乏此類(lèi)項(xiàng)目,但是“很多房地產(chǎn)型的養(yǎng)老社區(qū)最后是建成別墅社區(qū),專(zhuān)業(yè)服務(wù)欠奉?!眹?guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行在一份報(bào)告中就分析,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源。而擁有養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源的療養(yǎng)機(jī)構(gòu)、護(hù)理機(jī)構(gòu)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)又缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì),做起開(kāi)發(fā)力不從心。

半數(shù)“50”“60”后愿進(jìn)養(yǎng)老院

或成養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)主要目標(biāo)

廣東省房協(xié)分析,就當(dāng)前而言,養(yǎng)老地產(chǎn)主要的目標(biāo)客戶(hù)將是50后群體。有機(jī)構(gòu)針對(duì)50、60后人群做了抽樣調(diào)查,在被問(wèn)到如何安排父母的晚年,只有8.8%的人表示會(huì)考慮送父母到養(yǎng)老院。但對(duì)于自身的老年生活,高達(dá)49.4%的人同意進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。這進(jìn)一步反映了50后對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的市場(chǎng)需求相對(duì)于上一輩將得到成倍的放大。企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注該類(lèi)群體的特征,以開(kāi)發(fā)迎合他們需求的養(yǎng)老產(chǎn)品。50后是中國(guó)歷史上第一批時(shí)尚的養(yǎng)老群體,50~60后城鎮(zhèn)養(yǎng)老人群可反過(guò)來(lái)推動(dòng)社會(huì)觀念、消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變,進(jìn)而推動(dòng)社會(huì)有效地建立起差異化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老模式。(記者賴(lài)偉行)

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今天是重陽(yáng)節(jié),也是中國(guó)首個(gè)法定意義上的老人節(jié),有關(guān)養(yǎng)老的話題備受關(guān)注。在中國(guó)人口老齡化程度日益加劇的情境下,“中國(guó)式養(yǎng)老”面臨諸多困局:家庭養(yǎng)老功能弱化、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)供給緊張,養(yǎng)老金面臨缺口及保值升值難題……如何破解種種困境,真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所依”,已成為當(dāng)今中國(guó)社會(huì)亟待解決的問(wèn)題。

中國(guó)老年人口基數(shù)龐大 家庭養(yǎng)老功能弱化

“中國(guó)老年人口基數(shù)龐大,增長(zhǎng)速度快,老齡化程度正日益加深,養(yǎng)老問(wèn)題也日益凸顯?!敝袊?guó)人民大學(xué)社會(huì)與人口學(xué)院教授李迎生在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù),當(dāng)前,中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展階段。2012年底中國(guó)60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億,2020年將達(dá)到2.43億,2025年將突破3億。

“中國(guó)的老齡化進(jìn)程可謂形勢(shì)逼人?!?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)政策研究中心秘書(shū)長(zhǎng)唐鈞對(duì)中新網(wǎng)記者說(shuō),計(jì)劃生育政策加上大規(guī)模的人口流動(dòng),使得中國(guó)的“留守老人”、“空巢老人”大大增加。根據(jù)今年2月發(fā)布的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告(2013)》顯示,中國(guó)的空巢老年人口數(shù)量2013年將突破1億人大關(guān)。

唐鈞指出,中國(guó)正遭遇“4—2—1”的家庭贍養(yǎng)困局。當(dāng)兩個(gè)獨(dú)生子女組成的家庭要承擔(dān)4個(gè)甚至更多老人的養(yǎng)老責(zé)任時(shí),無(wú)論在經(jīng)濟(jì)還是精力上,都是“難以承受之重”。在房?jī)r(jià)、兒女撫養(yǎng)費(fèi)用不斷上漲以及就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)壓力下,家庭養(yǎng)老功能大大弱化,“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)養(yǎng)老模式正受到?jīng)_擊。

李迎生告訴記者,家庭養(yǎng)老功能弱化主要表現(xiàn)在家庭照料上,受時(shí)間、精力、金錢(qián)所限,照顧父母令相當(dāng)一部分人群有心無(wú)力?,F(xiàn)在很多“獨(dú)一代”不僅無(wú)法“養(yǎng)老”,甚至要“啃老”,有些老人甚至無(wú)奈地調(diào)侃:“養(yǎng)兒防老”現(xiàn)在成了“養(yǎng)老防兒”了。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)供給緊張 面臨“十年等一床”窘境

多位專(zhuān)家對(duì)中新網(wǎng)記者表示,在家庭養(yǎng)老功能面臨弱化的同時(shí),機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)也面臨著供需矛盾緊張,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不足,設(shè)備缺乏,服務(wù)水平不高等問(wèn)題。

唐鈞指出,目前中國(guó)老齡化程度越來(lái)越高,而養(yǎng)老服務(wù)體系滯后于養(yǎng)老服務(wù)需求,這正是所謂的“未備先老”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)與社會(huì)建設(shè)研究室主任鐘君也告訴中新網(wǎng)記者,目前養(yǎng)老服務(wù)資源并不充足,敬老院、老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了現(xiàn)在的需求。

民政部公布的數(shù)據(jù)顯示,與中國(guó)近2億老年人口相比,截至2012年底,中國(guó)4.4萬(wàn)個(gè)各類(lèi)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)所擁有的床位僅為416.5萬(wàn)張,供需矛盾可見(jiàn)一斑。

李迎生指出,現(xiàn)在面臨的困境是,公辦養(yǎng)老院由于有國(guó)家補(bǔ)貼,設(shè)施條件好,費(fèi)用低,大家都想去,但是很難進(jìn),甚至出現(xiàn)了“十年等一床”的情況,而私立養(yǎng)老院條件比較好,但價(jià)錢(qián)太高,只有一小部分人能承擔(dān)得起。

唐鈞表示,現(xiàn)實(shí)情況是,公辦養(yǎng)老院住得滿(mǎn),而民辦養(yǎng)老院空床率比較高。對(duì)民辦養(yǎng)老院,目前政府雖然也會(huì)給一點(diǎn)補(bǔ)貼,但數(shù)額很有限。所以,民辦養(yǎng)老院只能走市場(chǎng)的路子,成本比較高,收費(fèi)也比較高,所以就住不滿(mǎn),空床率比較高。


養(yǎng)老金制度碎片化 面臨缺口和保值升值難題

除了老年人口多、養(yǎng)老資源少,“錢(qián)緊”也是中國(guó)應(yīng)對(duì)老齡化的瓶頸之一。李迎生表示,當(dāng)前中國(guó)面臨著“未富先老”的挑戰(zhàn),隨著老年人口越來(lái)越多,未來(lái)養(yǎng)老金出現(xiàn)缺口的可能性比較大。

事實(shí)上,近一段時(shí)間,關(guān)于中國(guó)養(yǎng)老金缺口、空帳等問(wèn)題頻繁引發(fā)各界擔(dān)憂(yōu)。雖然人力資源和社會(huì)保障部公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年末基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金累計(jì)結(jié)存23941億元,但輿論仍普遍擔(dān)心,隨著老年人口的迅速增加,未來(lái)養(yǎng)老金會(huì)出現(xiàn)缺口。

中國(guó)社科院2012年底發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老金發(fā)展報(bào)告2012》顯示,2011年,中國(guó)有14個(gè)省(直轄市)養(yǎng)老基金收不抵支。中國(guó)人力資源和社會(huì)保障部社會(huì)保險(xiǎn)基金監(jiān)督司司長(zhǎng)陳良今年6月24日在一次研討會(huì)上曾表示,中國(guó)人口老齡化來(lái)勢(shì)迅猛,未來(lái)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)支付面臨巨大壓力。

除了可能出現(xiàn)的缺口問(wèn)題,養(yǎng)老金的保值增值問(wèn)題也值得憂(yōu)慮。陳良指出,偏窄投資渠道讓現(xiàn)有的養(yǎng)老金面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。按照現(xiàn)行政策規(guī)定,中國(guó)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金只能存入銀行和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,由于投資渠道偏窄,在物價(jià)不斷上漲的情形下,基金實(shí)際上處于貶值狀態(tài)。

值得注意的是,圍繞著養(yǎng)老金問(wèn)題,長(zhǎng)期存在的養(yǎng)老金雙軌制一直飽受詬病。李迎生指出,養(yǎng)老金雙軌制下不同人群養(yǎng)老金待遇差別懸殊,由此導(dǎo)致的不公平問(wèn)題日益引起民眾不滿(mǎn),養(yǎng)老金并軌勢(shì)在必行。但鐘君對(duì)記者表示,短期內(nèi)仍看不到養(yǎng)老金并軌政策出臺(tái)的可能性。

完善養(yǎng)老頂層設(shè)計(jì) 實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”亟待破題

面對(duì)“人多、錢(qián)緊、資源少”的困境,“中國(guó)式養(yǎng)老”該何去何從?今年8月16日,國(guó)務(wù)院提出要在政府“?;?、兜底線”的基礎(chǔ)上,發(fā)揮市場(chǎng)活力,推動(dòng)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”。

9月13日,國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》,提出到2020年,全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的,功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。同時(shí)還提出,要開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn),也就是近期引起熱議的“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。

唐鈞認(rèn)為,從整體來(lái)講,養(yǎng)老問(wèn)題需要一個(gè)合理的頂層設(shè)計(jì)和制度安排?!耙苑筐B(yǎng)老”是一種解決養(yǎng)老問(wèn)題的有益探索,但這是一個(gè)小眾的政策,考慮到中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念和國(guó)情,這并不適合大多數(shù)人。未來(lái)在養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)方面,政府要更多的收入,讓老人的需求變成有支付能力的有效需求。

鐘君則表示,養(yǎng)老制度頂層設(shè)計(jì)要能夠充分發(fā)動(dòng)社會(huì)力量,當(dāng)政府提供不了足夠的資源時(shí)就要通過(guò)向社會(huì)力量購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老公共服務(wù)來(lái)解決問(wèn)題。同時(shí)要放開(kāi)對(duì)社會(huì)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管制,對(duì)于社會(huì)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建立給予更多鼓勵(lì)和政策優(yōu)惠。

鐘君建議,要在居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老之間打開(kāi)一個(gè)通道,可以考慮大力發(fā)展非盈利性質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),例如可以在社區(qū)設(shè)立日間照料所,通過(guò)老人自己出點(diǎn)錢(qián),政府給予一定補(bǔ)貼的方式維持機(jī)構(gòu)基本運(yùn)營(yíng),為老人提供吃飯、醫(yī)療等基本生活照料。這樣既能減少機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的壓力,又能排解老人情感缺失的寂寞。此外,鐘君指出,還要加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老金的監(jiān)管,拓寬基金投資渠道,以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老金的保值增值。(完)

新華網(wǎng)北京10月12日電(記者 姜春媛 陶葉)12日,中國(guó)社會(huì)福利協(xié)會(huì)和中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)社會(huì)保障研究中心在京聯(lián)合舉辦首屆老年節(jié)研討會(huì)。與會(huì)專(zhuān)家提出,人口老齡化是國(guó)家發(fā)展進(jìn)程中必須高度重視并妥善應(yīng)對(duì)的重大戰(zhàn)略問(wèn)題,當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)體系的發(fā)展還需要有符合國(guó)情的新思路與措施,在實(shí)現(xiàn)法制化同時(shí)必須重視符合傳統(tǒng)倫理道德的柔性理念。

全國(guó)人大內(nèi)務(wù)司法委員會(huì)副主任委員陳秀榕強(qiáng)調(diào),我國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展需要步入法制化軌道,只有這樣才能為所有人提供穩(wěn)定的安全預(yù)期。但法制化軌道并不等于只有剛性的制度安排,還需要注入符合傳統(tǒng)道德與倫理的柔性元素。

中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)社會(huì)保障研究中心主任、全國(guó)人大常委鄭功成指出,中國(guó)是當(dāng)代世界人口老齡化速度最快、老年人口規(guī)模最大、家庭養(yǎng)老保障功能弱化最顯著的發(fā)展中國(guó)家,妥善應(yīng)對(duì)人口老齡化客觀上攸關(guān)全民福祉與國(guó)家發(fā)展大局,老有所養(yǎng)作為國(guó)家確立的重要發(fā)展目標(biāo)需要一整套制度體系來(lái)支撐與維系,必須進(jìn)一步優(yōu)化、健全普遍養(yǎng)老金制度,大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù),同時(shí)還要維護(hù)并弘揚(yáng)優(yōu)良的民族傳統(tǒng),用中國(guó)智慧來(lái)解決全球共同面臨的問(wèn)題。只有在法制規(guī)范、政府主導(dǎo)的同時(shí),努力調(diào)動(dòng)社會(huì)各方力量,形成以家庭為基礎(chǔ)的多方參與、共同分擔(dān)的格局,才能真正實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老能共享的民生目標(biāo)。

中新網(wǎng)無(wú)錫10月11日電 (孫權(quán) 李寧倩)無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民法院11日審結(jié)一起老人家屬狀告養(yǎng)老院的案件,該案中83歲的老人宋思平因在養(yǎng)老院中摔倒2天后才送醫(yī),導(dǎo)致其出院后沒(méi)幾天就因?yàn)槟X溢血過(guò)世。宋思平的家屬認(rèn)為養(yǎng)老院存在過(guò)錯(cuò),遂將養(yǎng)老院告上法庭,法院審理后酌定養(yǎng)老院對(duì)宋思平的死亡承擔(dān)60%的賠償責(zé)任,并判決養(yǎng)老院向宋思平家屬賠償人民幣14萬(wàn)余元。

2011年,83歲的宋思平老人患上了輕度老年癡呆癥,由于家中3名子女均要工作,經(jīng)過(guò)合計(jì),大家一致同意將老人送往某養(yǎng)老院護(hù)理。2012年2月,宋思平之女宋曉蘭以每月1500元的價(jià)格與養(yǎng)老院簽訂了住院協(xié)議,協(xié)議中約定院方將“實(shí)施二十四小時(shí)人心化服務(wù)”。

2012年7月17日,宋曉蘭至養(yǎng)老院探望時(shí)發(fā)現(xiàn)老父精神不佳,亦不愿進(jìn)食。經(jīng)過(guò)對(duì)周?chē)o(hù)工的一番詢(xún)問(wèn),她才曉得,兩天前父親曾在養(yǎng)老院的樓梯上摔傷,其隨即將父親送往醫(yī)院檢查治療。

“我父親在醫(yī)院住了一個(gè)多月,花了很多醫(yī)藥費(fèi),但病情卻沒(méi)有好轉(zhuǎn)。醫(yī)院檢查下來(lái),說(shuō)他腦部右側(cè)出血,還伴隨肺部感染?!彼螘蕴m稱(chēng),老人出院后沒(méi)幾天就因腦溢血過(guò)世了,如果養(yǎng)老院在老人摔傷時(shí)能及時(shí)送醫(yī),事情也不會(huì)這樣。

宋曉蘭認(rèn)為養(yǎng)老院應(yīng)該對(duì)老父的死亡承擔(dān)全部責(zé)任,要求養(yǎng)老院賠償醫(yī)療費(fèi)、死亡賠償金、精神撫慰金等各項(xiàng)費(fèi)用。

案件開(kāi)庭后,法院曾組織多次調(diào)解,但原、被告雙方仍無(wú)法就賠償金額達(dá)成一致意見(jiàn)。由于案情特殊,原告態(tài)度激動(dòng),案件承辦法官在安撫原告情緒的同時(shí),展開(kāi)了大量的調(diào)查工作。

經(jīng)過(guò)調(diào)查審理,法院認(rèn)為,養(yǎng)老院護(hù)工在系住宋思平后就離開(kāi)致使老人脫離看護(hù),疏忽了老人獨(dú)處時(shí)可能發(fā)生的危險(xiǎn),且在老人摔倒后,養(yǎng)老院未將老人及時(shí)送往醫(yī)院或采取必要的救治措施,宋思平的死亡與摔倒后腦出血存在因果關(guān)系,養(yǎng)老院未能對(duì)宋思平盡到安全保障的注意義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

考慮到宋思平系高齡、患有老年癡呆、高血壓等疾病及家屬同意將其系在凳子上等因素,法院酌定養(yǎng)老院對(duì)宋思平的死亡承擔(dān)60%的賠償責(zé)任,故作出如上判決。(完)

本刊《獨(dú)家專(zhuān)訪“以房養(yǎng)老”首倡者孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”有五大好處》一文引發(fā)熱議

【宏觀·政策】孟曉蘇回應(yīng):兩因素使民眾擔(dān)心“以房養(yǎng)老”變味

王紅茹

當(dāng)“住房”和“養(yǎng)老”這兩個(gè)最能觸動(dòng)老百姓神經(jīng)的詞匯碰撞在一起,引起輿論的軒然大波就在所難免了。

日前,國(guó)務(wù)院公布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》,提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”?!吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》第一時(shí)間采訪了“以房養(yǎng)老”的首倡者——中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇(詳見(jiàn)今年第37期《孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”有五大好處》)。

文章刊發(fā)后,受到讀者和網(wǎng)友強(qiáng)烈關(guān)注,引發(fā)社會(huì)各界一場(chǎng)關(guān)于“以房養(yǎng)老”在中國(guó)到底是否可行的大討論,其中爭(zhēng)鳴聲不斷。9月24日,孟曉蘇再度接受本刊專(zhuān)訪,公開(kāi)回應(yīng)民眾疑問(wèn)。

“以房養(yǎng)老”比“賣(mài)房養(yǎng)老”更有保障?

上海市統(tǒng)計(jì)局日前公布的《本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老意向調(diào)查報(bào)告》顯示, 逾七成受訪者贊同“以房養(yǎng)老”。僅有26.9%受訪者不贊同“以房養(yǎng)老”,反對(duì)原因是:“以房養(yǎng)老易激發(fā)家庭矛盾?!?/p>

除上述調(diào)查,也有媒體對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì),其結(jié)果讓人大跌眼鏡,約90%的老百姓選擇了“NO”。

同樣是調(diào)查,數(shù)字卻大相徑庭。對(duì)此對(duì)立結(jié)果,孟曉蘇有自己的看法,“其他媒體調(diào)查的對(duì)象是不是老人很難說(shuō),而上海統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行的調(diào)查,的確針對(duì)的是60周歲及以上的老年人,而且是專(zhuān)業(yè)的調(diào)查隊(duì)進(jìn)行的,更為可信?!?/p>

其實(shí),圍繞“以房養(yǎng)老”的所有爭(zhēng)議,說(shuō)白了,就是一個(gè)“錢(qián)”字。孟曉蘇曾根據(jù)國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的“抵押式以房養(yǎng)老”計(jì)算得出:“如果老人以評(píng)估價(jià)值500萬(wàn)元的房屋參保,每月大約可得到2.6萬(wàn)元;如果老人以評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元的房屋參保,每月大約可得到1萬(wàn)元?!?/p>

對(duì)此,有一位煙臺(tái)的網(wǎng)友指出,“200萬(wàn)元,目前存3年定期年利率是4.25%,每年可得利息8.5萬(wàn)元。寧愿賣(mài)房子養(yǎng)老,至少我還有200萬(wàn)元本金。”

對(duì)此,孟曉蘇表示,“賣(mài)房養(yǎng)老”在國(guó)外也是一種辦法。但是有一個(gè)前提是,國(guó)外養(yǎng)老金本來(lái)就很豐富,靠養(yǎng)老金養(yǎng)老根本不成問(wèn)題,在此情況下,國(guó)外老人可以賣(mài)房,然后去養(yǎng)老院養(yǎng)老。

“而在我國(guó),尤其是那些只有一套房的老人,如果賣(mài)了房,他住哪里?如果通過(guò)保險(xiǎn)公司做‘以房養(yǎng)老’產(chǎn)品,至少房子老人是可以一直住下去到臨終老去。而且在生命期間,還能得到保險(xiǎn)公司的其他保障服務(wù)?!?/p>

“以房養(yǎng)老”并非政府行為

當(dāng)國(guó)家提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”,竟有一些過(guò)激言論聲稱(chēng)這是政府在“算計(jì)老人的最后價(jià)值”,是國(guó)家在“變相補(bǔ)養(yǎng)老的大窟窿”。

對(duì)此,孟曉蘇表示,從本質(zhì)上講,“以房養(yǎng)老”是一種金融服務(wù)工具,是一種市場(chǎng)行為,是一種自愿的、可選擇的、補(bǔ)充的養(yǎng)老方式,并非是由政府主導(dǎo)的社保體系與養(yǎng)老服務(wù)的替代品。

同時(shí)“以房養(yǎng)老”也只是一個(gè)小眾產(chǎn)品,它的推出,只是讓老年人多了一種養(yǎng)老方式選擇,以便更加從容地安排晚年生活,基本上不會(huì)影響政府對(duì)老年人保障服務(wù)的大局。

據(jù)孟曉蘇回憶,他在2003年提出“以房養(yǎng)老”的時(shí)候,民眾并沒(méi)有那么大反對(duì)聲,尤其是2007年中央電視臺(tái)還專(zhuān)門(mén)做了調(diào)研,有一部分老人還愿意參與。為什么這些年老百姓的保障水平提高了,反而會(huì)出現(xiàn)這么大的反對(duì)聲?

“有兩個(gè)因素導(dǎo)致民眾意見(jiàn)大?!痹诿蠒蕴K看來(lái),老百姓的怨言并非針對(duì)“以房養(yǎng)老”,主要因素是民眾對(duì)養(yǎng)老金缺口和延遲退休政策的擔(dān)心。

“突然把延遲退休這個(gè)問(wèn)題擺在了大家面前,很多人認(rèn)為是政府養(yǎng)老金有缺口,負(fù)擔(dān)不起養(yǎng)老問(wèn)題了。所以一開(kāi)展‘以房養(yǎng)老’試點(diǎn),大家就認(rèn)為這是政府行為,其實(shí)事實(shí)并非如此。”

另一因素是民眾對(duì)養(yǎng)老金雙軌制有意見(jiàn),比如目前機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老制度改革踟躕不前。“民眾對(duì)其他政策有意見(jiàn),就借‘以房養(yǎng)老’這個(gè)題材來(lái)抒發(fā)怨氣。”孟曉蘇建議,政府部門(mén)應(yīng)盡快采取舉措取消雙軌制?!爱?dāng)養(yǎng)老雙軌制的問(wèn)題解決了,人們對(duì)‘以房養(yǎng)老’也不會(huì)有那么大怨言了?!?/p>

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