但高房?jī)r(jià)蘊(yùn)藏的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)甚至政治風(fēng)險(xiǎn)，都是不言而喻的?！按龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變 ”也是我們已確定的發(fā)展方略。而房地產(chǎn)業(yè)要想良性健康發(fā)展，必須采取措施逐步弱化投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。
在此有幾個(gè)建議：一是逐步提高居民收入在國(guó)民收入中的比重，只要收入提高了，消費(fèi)作用必然凸顯，進(jìn)而降低投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。除了工資性收入，另外土地作為法定全民資產(chǎn)，土地出讓金應(yīng)考慮用到“全民”身上。可采用逐年增加額度的方式，以“財(cái)政專項(xiàng)房補(bǔ)資金”的名義補(bǔ)貼給全民——如果不能補(bǔ)“人頭”則補(bǔ)“磚頭”——建設(shè)保障性住房；讓個(gè)稅發(fā)揮“劫富濟(jì)貧”作用，補(bǔ)貼到中低收入者身上。二是政府嚴(yán)控購(gòu)房資格，除了首套房和改善性住房外，再照顧一下老人與子女異地奔赴、夫妻異地分居等情形，其余購(gòu)房行為一律征收高額物業(yè)稅，同時(shí)征收高額住宅遺產(chǎn)稅，引導(dǎo)社會(huì)資金流向新興科技、綠色能源、生命科學(xué)、醫(yī)療、環(huán)保等方面。三是推進(jìn)省直管縣、機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)等行政體制改革和削減城市經(jīng)營(yíng)方面的政績(jī)沖動(dòng)，以弱化各地的“聚財(cái)沖動(dòng)”。
房市問(wèn)題牽一發(fā)而動(dòng)全身，絕非一日之功可畢，只有采取綜合措施，持久用力，才有望讓房市回歸健康發(fā)展的軌道。
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