久久久国产99久久国产久首页_99re免费精品视频_中文人妻精品一区在线_亚洲人成黄69影院

房地產(chǎn)是最大的“吸金器”

房地產(chǎn)關系到千家萬戶，關系到很多年輕人的基本生存需要，連續(xù)多年的房地產(chǎn)價格快速上漲引起了越來越廣泛的社會關注。在這里，我不打算談房價是漲還是跌，而是想從一個不同的角度來探討，到底怎樣看待房地產(chǎn)業(yè)的性質？它的經(jīng)濟后果是什么？它的社會后果又是什么？最后我提幾點政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)涉及的范圍很廣，是巨大的財富“吸金器”。從一個特定的時間截面上來說，購房會涉及到年輕夫婦雙方的父母，甚至雙方的爺爺奶奶，還有雙方的親戚朋友；從時間跨度上來說，房地產(chǎn)通常會涉及到一對夫婦過去幾年甚至更長時間的差不多所有的積蓄，同時也會涉及到他們未來十幾年甚至更長時間的收入（銀行按揭把他們未來的預期收入折現(xiàn)到現(xiàn)在的房子里）。

同時，房地產(chǎn)業(yè)涉及的資源金額很大，是規(guī)模最大的單項商品。2009年商品房年銷售額預計會達到5.8萬億（圖1）。此外，從老百姓的開支來看，2009年房地產(chǎn)消費占居民消費的比例預計達到48.33%，接近一半（圖2）。也就是說，房地產(chǎn)對經(jīng)濟社會、對老百姓等方方面面來說，都是一件很大的事情。

房地產(chǎn)把中低收入階層老百姓的財富基本吸光了，現(xiàn)在很多人變成了“房奴”。這大大加劇了業(yè)已存在的收入分配的不平衡。從1992年到2008年期間，如果把1992年標準化為100，則2008年農(nóng)村人均純收入是607，城鎮(zhèn)人均可支配收入是779，城鎮(zhèn)+農(nóng)村的人均收入是870，而財政的收入（預算內）是1761，財政收入的增長幅度超出居民收入增長幅度的兩倍。

中國經(jīng)濟增長缺乏持續(xù)性

房地產(chǎn)把最大量的社會儲蓄變成了投資，嚴重影響了老百姓的日常消費支出，導致消費需求不足；同時，投資中的很大一部分又是效率較低的政府投資。這種不合理的內需結構是我國目前經(jīng)濟增長模式的最重要特征，也是我國經(jīng)濟增長模式的最大隱憂。