房地產(chǎn)業(yè)求變
房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,有很多的隱患,肯定難以持續(xù)。但是,房地產(chǎn)業(yè)的變革,將引起經(jīng)濟(jì)增長模式、收入和利益格局、政治和社會關(guān)系的巨大調(diào)整,因此,只要這些相應(yīng)的調(diào)整沒有設(shè)計好或者準(zhǔn)備好,就不可能有主動的努力去打破房地產(chǎn)的現(xiàn)有格局。我們在這里不討論房地產(chǎn)變革的時機(jī)選擇以及力度把握,也不展開討論廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)作為房地產(chǎn)變革的必要前提,只就發(fā)展租房市場談一些想法。
發(fā)展租房市場不僅有助于改變房地產(chǎn)的預(yù)期,還將實實在在減少對于房子的需求。在租方市場上,過低的房租收益率必然導(dǎo)致房價的下跌和房租的提高。發(fā)展租房市場將對投資和投機(jī)性購房需求產(chǎn)生擠出效應(yīng),增加房源的供應(yīng);同時,會更有效地利用已有的住房面積(一套房子可以由幾個年輕人合租,而自住的房東很少分租給別人)。
發(fā)展租房市場的具體建議有:
幫助、引導(dǎo)居民意識轉(zhuǎn)型。通過強(qiáng)化收益—成本的核算,提醒30年以后的不確定性,幫助和引導(dǎo)居民意識轉(zhuǎn)型。如租30年到50年的房子,可以過得很舒服,而且經(jīng)濟(jì)上更劃算,為什么非得自己買房子呢!估計像深圳這樣的城市,很多房子差不多已經(jīng)過了20來年了,過不了多久就會面臨30年后的不確定問題了。
住房公積金用于支付房租。現(xiàn)在的住房公積金可以拿來買房,也可以拿來給房子大修。有沒有可能用住房公積金拿來付房租呢?如果允許使用住房公積金用于付房租的話,很多人就會愿意租房了。尤其現(xiàn)在剛畢業(yè)的年輕人,他們的工資不高,住房公積金還是一筆要扣掉的錢。讓他們用本來就不多的到手的錢交房租,日子會過得很艱難。如果允許住房公積金支付房租,住房公積金中有他們自己交的一部分,還有企業(yè)給他們支付的一部分,加在一起,少的可能幾百塊錢,多的可能一二千元。尤其在工資比較高的行業(yè),住房公積金每個月超過千元,一個大學(xué)畢業(yè)生只要有工作,每個月用住房公積金去交房租就差不多了。
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