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清末北京旗人住宅區(qū)域內(nèi)街景
清代北京崇文門街市
清初,北京旗人的住房有一定之規(guī),以現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)看,就是科級(jí)官員住3間房,處級(jí)官員住4間房,司局級(jí)住7間房。
清代“八旗制度”以嚴(yán)密的組織形式,實(shí)現(xiàn)了旗人社會(huì)的兵民合一。旗人的一切生活待遇,都在八旗制度下獲得,住房也不例外。
按官階高低分配相應(yīng)住房
旗人住宅的出現(xiàn),與八旗制度有著密不可分的關(guān)系。清順治入關(guān)后,八旗精銳集中駐守北京,朝廷為數(shù)十萬(wàn)進(jìn)京的八旗兵民提供祿米、俸銀、住宅、田產(chǎn)。經(jīng)過(guò)“圈地”和對(duì)漢人的驅(qū)趕,清廷控制了北京內(nèi)城和西北郊區(qū)的大片田宅,形成“滿漢分城”的局面。據(jù)順治年間八旗“定甲八萬(wàn)”的說(shuō)法,按最低配額每人2間計(jì),清初圈占內(nèi)城房屋約為16萬(wàn)間。除王公貴族入住明代勛戚留下的宅院外,其他人等按照官階高低,確定相應(yīng)的住房待遇標(biāo)準(zhǔn),即“一品官給房二十間,二品官給房十五間,三品官給房十二間,四品官給房十間,五品官給房七間,六品、七品官給房四間,八品官給房三間,撥什庫(kù)(領(lǐng)催)擺牙喇(護(hù)軍)披甲給房二間”。所有旗民一律按照八旗駐防方位在內(nèi)城分區(qū)居住,即“鑲黃,安定門內(nèi);正黃,德勝門內(nèi);正白,東直門內(nèi);鑲白,朝陽(yáng)門內(nèi);正紅,西直門內(nèi);鑲紅,阜成門內(nèi);正藍(lán),崇文門內(nèi);鑲藍(lán),宣武門內(nèi)?!苯紖^(qū)圓明園等皇家園林周邊,還建有大量旗營(yíng)房,供健銳營(yíng)、圓明園護(hù)軍營(yíng)、火器營(yíng)(合稱“外三營(yíng)”)兵民居住,兼有護(hù)衛(wèi)皇家園林的功能。外火器營(yíng)住房一律青磚蓋瓦,平房朝陽(yáng),方磚鋪地,院墻以西山特產(chǎn)虎皮石砌成,都有前大后小的院子。護(hù)軍營(yíng)在內(nèi)城分方位駐扎,房屋有四合院式,也有三合房或排房。
旗人住宅大多為官方籌資興建,由以四大廠商(興、隆、廣、豐)為代表的京城木廠承建。到17世紀(jì)末,遷入內(nèi)城的旗人增多,旗人家庭人口膨脹,原有住房已不敷分配??滴跞迥?1695),清廷特“于城之外,按各旗方位,每旗各造屋二千間”,總共造房1.6萬(wàn)間。不過(guò),據(jù)《八旗營(yíng)房租戶應(yīng)守規(guī)則》規(guī)定:“每年如有修理之處,應(yīng)歸該租戶自行辦理,本部概不發(fā)款協(xié)濟(jì)。”即官方不負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。
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