超前購房，風(fēng)險有多大
不夠理性的住房消費(fèi)觀，給市場和個人都帶來了一定風(fēng)險。
超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來房價上漲的壓力。我國每年城鎮(zhèn)住房竣工量達(dá)8億平方米左右，但這些超前性、恐慌性需求的增加，對市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導(dǎo)致供求關(guān)系長期處于不平衡之中，房價上漲就不可避免。
超前買房，也給個人財(cái)務(wù)狀況造成一定的風(fēng)險。
超前買房導(dǎo)致許多年輕人過早成為“房奴”。一般來說，每個月房貸支出占家庭月收入總額30%以下是比較安全的，超過50%，家庭財(cái)務(wù)狀況就存在較大風(fēng)險。但當(dāng)前不少年輕的購房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活開銷所剩無幾。不僅增加了工作壓力、影響了生活質(zhì)量，而且自己進(jìn)一步深造、再發(fā)展也受到了限制。
“很多人認(rèn)為買房是為了自住，就不必?fù)?dān)心投資風(fēng)險。但在商品房市場上，買房本身必然是一種投資行為?！鼻睾缯J(rèn)為，只要是買房投資，就存在一定風(fēng)險。首先是每月還房貸的壓力，對購房者收入的積累和工作的穩(wěn)定要求較高。而剛畢業(yè)參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩(wěn)定、收入變動大的群體，一旦失業(yè)，還款壓力陡增。
同時，買房“只賺不賠”也只是個神話。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和利率的影響，房價下跌的風(fēng)險始終是存在的。如美國次貸危機(jī)出現(xiàn)，利率大幅快速上升，房價出現(xiàn)大跌，許多家庭出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)，斷供失房現(xiàn)象就大量出現(xiàn)?！斑^早購房，其抗拒風(fēng)險的能力十分脆弱，處理不當(dāng)，將會給家庭帶來無窮的煩惱。”秦虹說。
中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰認(rèn)為，年輕人剛踏上社會，不應(yīng)該過早地把自己“拴在”房子上。應(yīng)該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財(cái)，以及對自己繼續(xù)深造提高的投入上。對于住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，樹立先租房后買房，先買小房子過渡，有了條件再換大房子改善的理性消費(fèi)觀念。
