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《從怎么看到怎么辦》怎么解決住房問題
www.vacances-vacance.com?2011-08-31 16:55? ?來源:人民日報(bào)    我來說兩句

深度解讀

房價(jià)—收入比

指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭對住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度。通常認(rèn)為,房價(jià)—收入比在3—6之間為合理區(qū)間。

房價(jià)—租金比

指每平方米月租金與每平方米房價(jià)的比值,是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。通常認(rèn)為,比值低于1∶300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

面對一路攀升的房價(jià),黨和政府及時(shí)“出拳”,陸續(xù)推出一系列政策措施,加以強(qiáng)力調(diào)控。

2010年1月7日,國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,被稱為“國十一條”;

2010年4月17日,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,被稱為“新國十條”;

2010年9月29日,按照國務(wù)院部署,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策,被稱為“九月新政”;

2011年1月26日,國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,被稱為“新國八條”。

政策傳真

“新國八條”出硬招、實(shí)招強(qiáng)力調(diào)控房地產(chǎn)市場

◎落實(shí)地方政府責(zé)任,切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平,合理確定本地房價(jià)控制目標(biāo);

◎加大保障性安居工程建設(shè)力度,逐步擴(kuò)大保障覆蓋面,增加公租房供應(yīng);

◎調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,個(gè)人購房不足5年轉(zhuǎn)手,按銷售收入全額征收營業(yè)稅;

◎強(qiáng)化差別化信貸政策,購買第二套住房首付款比例不低于60%;

◎增加土地有效供應(yīng),2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應(yīng)量;

◎合理引導(dǎo)住房需求,主要城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行限購措施;

◎落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制;

◎堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo),引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。

短短一年, 出臺(tái)如此密集的調(diào)控政策確實(shí)罕見, 且力度不斷加大、頻頻加碼:二套房首付比例從40%提高到50%,再到60%;從提出可視情況采取住房限購措施,到明確部分城市必須限購,再到嚴(yán)格限購數(shù)量;從大幅提高三套房貸款門檻,到暫停發(fā)放三套房貸款……可謂“沒有最嚴(yán),只有更嚴(yán)”。各地也根據(jù)中央精神,出臺(tái)具體調(diào)控措施,遏制房價(jià)過快上漲。

如此強(qiáng)力的調(diào)控,成效到底如何呢?應(yīng)該說,調(diào)控取得了一定成效。

房價(jià)快速上漲勢頭得到初步遏制。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2010年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅4月份曾達(dá)到12.8%的高點(diǎn),此后逐月下降,年末回落到6.4%。2011年以來,房價(jià)環(huán)比下降和漲幅回落的城市數(shù)量不斷增加,6月份北京新建商品房價(jià)格環(huán)比下降7%。

投機(jī)投資性需求得到抑制。由于信貸“口袋”不斷收緊、許多城市采取住房限購措施等原因,投機(jī)投資性購房空間被壓縮,相當(dāng)一部分炒房資金撤離房地產(chǎn)市場,限購城市外地居民購房比重下降明顯,自住性購房比例增大。

責(zé)任編輯:林洪熙
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