從22日下午到23日晚上，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，也不斷反轉(zhuǎn)。截至23日晚21時(shí)，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的結(jié)果是，四大行均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。雖然如此，接受采訪的市場(chǎng)人士認(rèn)為，傳言既折射出一些地方政府和市場(chǎng)參與者對(duì)樓市回穩(wěn)的渴望，也反映了“放松限購沒效果，放松房貸是關(guān)鍵”的事實(shí)。一旦傳言成真，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較大提振。
有專家認(rèn)為，至少現(xiàn)在還很難對(duì)這個(gè)傳言進(jìn)行證實(shí)或者證偽，但有兩點(diǎn)是可以肯定的：一是，即使有這回事，各家銀行放松房貸的空間也是有限的。二是，可以預(yù)見，根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)管部門一貫的表態(tài)，支持自主性住房需求，抑制投機(jī)需求，這應(yīng)該是房貸業(yè)務(wù)堅(jiān)持的底線。
傳言
銀行澄清難擋放松預(yù)期
22日市場(chǎng)傳言稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日，又有傳聞稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對(duì)首套房認(rèn)定已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
對(duì)此，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸認(rèn)定松綁暫無消息。工行進(jìn)一步表示，“工行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”浦發(fā)銀行表示“我行未獲悉相關(guān)政策信息，目前仍嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的政策?！迸d業(yè)銀行也稱，“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整?！?/p>
目前，除少數(shù)地區(qū)外，在大部分地區(qū)，尤其是國內(nèi)一線城市，對(duì)個(gè)人住房貸款二套房的認(rèn)定均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，即以家庭為單位，只要曾經(jīng)申請(qǐng)過住房按揭貸款，即便賣了首套房子、名下無房，且還清貸款，再申請(qǐng)按揭貸款，也都要以二套房貸計(jì)算。而若政策放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”，就意味著將以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套房，而不再以貸款記錄來認(rèn)定。只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。
對(duì)此，盡管多家銀行相繼澄清目前的房貸政策并未有所調(diào)整，但大部分市場(chǎng)人士認(rèn)為房貸政策將松綁的消息具有一定真實(shí)性，有市場(chǎng)人士稱，銀行否認(rèn)的是目前政策出現(xiàn)調(diào)整，但是對(duì)“監(jiān)管層已經(jīng)吹風(fēng)，未來政策有放松可能”并未否認(rèn)。據(jù)媒體報(bào)道，某大行內(nèi)部召開會(huì)議，研究了關(guān)于首套房認(rèn)定、支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。
融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，如果后期有相關(guān)政策出臺(tái)，存在首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能。因?yàn)橹啊罢J(rèn)房又認(rèn)貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外，銀監(jiān)會(huì)與央行當(dāng)時(shí)發(fā)文時(shí)也沒有明確規(guī)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，都是以商業(yè)銀行為準(zhǔn)，所以在這方面仍有很大優(yōu)化空間。
