雅居樂(lè)部分項(xiàng)目一口價(jià)賣房籌資

陳氏輸血仍難解債務(wù)缺口

巴克萊認(rèn)為，雅居樂(lè)即使按新供股計(jì)劃籌資16.5億元，仍有2.62億美元的潛在財(cái)務(wù)缺口

雅居樂(lè)主席陳卓林被“監(jiān)視居住”，執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”，海南“清水灣”的傳奇在云南折戟，而由此引發(fā)的債務(wù)危局則浮出水面。

鑒于此，雅居樂(lè)正在全面自救。在拋出“8供1”凈籌16.3億港元的供股計(jì)劃，且由陳氏家族認(rèn)購(gòu)供股股份欲填補(bǔ)12月份到期債務(wù)缺口之際，雅居樂(lè)正在加快銷售回款。

《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，雅居樂(lè)旗下在廣東省中山市的某項(xiàng)目近日直接拋出“不分樓層一口價(jià)”式賣房計(jì)劃，眾所周知，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)罕見(jiàn)的促銷手段。

對(duì)此，多家機(jī)構(gòu)都表示，陳卓林被“監(jiān)視居住”后，雅居樂(lè)不穩(wěn)定因素持續(xù)，公司最近需解決的燃眉之急是12月份到期的4.75億美元銀行貸款。

此外，瑞銀指出，在明年中期，雅居樂(lè)仍有118億元的債務(wù)需要再融資，相信再融資的壓力將會(huì)繼續(xù)存在。

銷售目標(biāo)難以完成

事實(shí)上，今年年初以來(lái)，雅居樂(lè)旗下常州、廣州、中山等多個(gè)項(xiàng)目均傳出降價(jià)促銷消息。而從雅居樂(lè)今年以來(lái)的預(yù)售均價(jià)來(lái)看，基本處于持續(xù)下滑趨勢(shì)。

10月10日，雅居樂(lè)公告稱，2014年9月份，集團(tuán)的預(yù)售金額為人民幣20.5億元，預(yù)售建筑面積為23.3萬(wàn)平方米，平均預(yù)售價(jià)為每平方米8780元。截至9月30日，今年前三季度，雅居樂(lè)集團(tuán)累計(jì)預(yù)售建筑面積為304.6萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米9387元。

而2013年全年，雅居樂(lè)集團(tuán)的預(yù)售金額為403.4億元，預(yù)售建筑面積為348萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米11577元，較去年增長(zhǎng)7%。

由此可見(jiàn)，與2013年相比，雅居樂(lè)目前的預(yù)售均價(jià)已經(jīng)下滑了2190元∕平方米。此外，雅居樂(lè)原本700億元的銷售目標(biāo)下調(diào)至480億元，但其前三季度的累計(jì)預(yù)售金額為人民幣285.9億元，僅完成下調(diào)后銷售任務(wù)的59.56%。

另外，據(jù)記者了解，雅居樂(lè)旗下多個(gè)旅游項(xiàng)目今年都在打折促銷，近日推出的中山某項(xiàng)目91平方米戶型拋出“不分樓層一口價(jià)每套41萬(wàn)元”的營(yíng)銷計(jì)劃。

盡管如此，業(yè)內(nèi)多位人士仍認(rèn)為，按照雅居樂(lè)今年以來(lái)項(xiàng)目的銷售速度來(lái)看，平均每個(gè)月完成銷售額不足35億元，即使公司四季度每個(gè)月的預(yù)售額可達(dá)到50億元，480億元的銷售目標(biāo)也仍難以完成。

債務(wù)缺口難解

10月17日，巴克萊表示，公司最近的供股計(jì)劃稍為紓緩公司財(cái)務(wù)情況，但是并不足夠覆蓋其12月份到期的4.75億美元過(guò)橋貸款。該行認(rèn)為，按新供股計(jì)劃籌集16.5億元，公司仍有2.62億美元之潛在財(cái)務(wù)缺口，故不能輕視公司再融資風(fēng)險(xiǎn)。

10月10日，雅居樂(lè)地產(chǎn)宣布，關(guān)于9月份公司建議“五供一”供股凈籌27.5億元一事，由于包銷協(xié)議將告失效，因此供股將不會(huì)進(jìn)行。6天后，雅居樂(lè)再次建議供股，擬每8股供1股，供股價(jià)每股3.80元，供股將涉及發(fā)行超過(guò)4.35億股，占經(jīng)供股擴(kuò)大已發(fā)行股本約11.11%。集資凈額約16.35億元，擬將供股所得款項(xiàng)凈額用于為部分將于今年12月到期的現(xiàn)有銀行貸款進(jìn)行再融資。

雅居樂(lè)此次的供股計(jì)劃，已不見(jiàn)匯豐、渣打身影，而改由陳氏家族承擔(dān)。不過(guò)，瑞銀指出，在明年中期，雅居樂(lè)仍有118億人民幣的債務(wù)需要再融資，相信再融資的壓力將會(huì)繼續(xù)存在。

面對(duì)籌資難困局，雅居樂(lè)方面此前曾表示，第四季度將“不問(wèn)價(jià)售樓”，力保每月至少錄得50億元的售樓收入，更不排除出售手頭價(jià)值200億元的酒店及商業(yè)項(xiàng)目。目前來(lái)看，雅居樂(lè)旗下中山某項(xiàng)目已經(jīng)率先執(zhí)行“一口價(jià)”式賣樓的銷售舉措，不排除未來(lái)多個(gè)項(xiàng)目將加入進(jìn)來(lái)。