熬過了艱難的2008年,昆明房產(chǎn)商在嚴(yán)冬中終于聞到了春的氣息。
盡管由于死抗價(jià)格而帶來了資金鏈幾乎快要雪崩的危險(xiǎn)，但在咬咬牙的陣痛后，2009年的金融新政卻再次為困境中的房地產(chǎn)商敞開了一道“后門”。就是這道寬松的“后門”，終于讓勒緊褲帶的房地產(chǎn)商們有了新年的第一棵救命稻草。
2008年12月3日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施中，明確要以金融支持的方式來保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我們注意到，房地產(chǎn)信托基金和銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的融資渠道被再次松綁 。當(dāng)然，這一新政是國際經(jīng)濟(jì)的衰退以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速下行的潛在風(fēng)險(xiǎn)雙重壓力下的無奈之舉。但可以定論的是，這次發(fā)出的是動(dòng)用金融的力量救房地產(chǎn)于水火之中的明顯信號(hào)。盡管我們對(duì)高房?jī)r(jià)有著刺骨的痛，但在全國經(jīng)濟(jì)可能快速下滑的風(fēng)險(xiǎn)面前，高房?jī)r(jià)的繼續(xù)存在似乎就順理成章了，需要警惕的是，不能讓高房?jī)r(jià)成為民眾應(yīng)該買單的荒唐借口。
以昆明而論，2008成交量雖然大跌，甚至出現(xiàn)了地量成交的極度萎縮局面，但均價(jià)卻上漲了1000多元。不過從1月1日開盤的云南印象三期來看，均價(jià)4000元開盤當(dāng)天便被搶空，很顯然，價(jià)格降下來后出現(xiàn)的井噴現(xiàn)象值得昆明高價(jià)格房地產(chǎn)商們思考，只要把價(jià)格降下來，其實(shí)不需要商業(yè)銀行的輸血，房地產(chǎn)商完全可以自己救自己。不過我擔(dān)心的是，一旦民眾的購房信心遭遇到極大打擊后，哪怕你現(xiàn)在大降價(jià)，也未必有人來喝彩捧場(chǎng)。以思茅為例，前幾天剛開的一個(gè)樓盤均價(jià)1280元，竟然問津者都很少。
當(dāng)然，昆明的房地產(chǎn)商們已挺過了貸款艱難的2008年，在2009年伊始便通過各種運(yùn)作獲得了商業(yè)銀行的大量貸款，還能再把價(jià)格在今年維持一段時(shí)間。但問題是，一旦維持在較高價(jià)格的房子賣不出去，資金難以回籠，在貸款用完以后，用什么還貸？又用什么維持繼續(xù)發(fā)展？如果昆明房地產(chǎn)是“以犧牲金融為代價(jià)而維持表面經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)”，那么幾年后怎么辦？舉個(gè)例子，新政要求商業(yè)銀行對(duì)購買第一套住房的普通商品房的借款人按揭貸款利率采取0.7折扣的優(yōu)惠利率，但這一政策與商業(yè)銀行基本利潤(rùn)水平相沖突，出現(xiàn)存貸款利率倒掛現(xiàn)象。結(jié)果，商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)得越多，可能的虧損就越大。在這種情況下，商業(yè)銀行放寬了對(duì)房地產(chǎn)商的貸款后門就不可能對(duì)民眾貸款買房再放寬到這個(gè)威脅自身收款的利率。并且，國內(nèi)全行業(yè)虧損的現(xiàn)象已開始傳染，銀行業(yè)放貸雖然政策寬松，但有了美國的次級(jí)危機(jī)教訓(xùn)后，商業(yè)銀行也可能隨時(shí)收回政策。甚至可以這么說，雖然昆明的房地產(chǎn)商們把價(jià)格堅(jiān)挺過冬天了，但商業(yè)銀行的所謂寬松放貸仍然存在不確定性，并且依照目前情況看，高價(jià)格與民眾等待的博弈還會(huì)維持一段時(shí)間，一旦高價(jià)格的房地產(chǎn)商依舊頑固死守，那么在資金無法回籠的現(xiàn)實(shí)下，商業(yè)銀行會(huì)不會(huì)繼續(xù)寬松的放貸政策？所以，綜合多方面情況看，昆明房?jī)r(jià)挺過來后最好利用現(xiàn)在的寬松貨幣政策，合理進(jìn)行降價(jià)營(yíng)銷，而不房地產(chǎn)商們死守價(jià)格聯(lián)盟這個(gè)行規(guī)，盡管資金回籠發(fā)展新的項(xiàng)目。否則，一旦銀行這根血管勒緊，幾經(jīng)折騰，怕就半死不活了。（昆明張三）
（責(zé)編：李艷）
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