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　　見過土地“流拍”、競買“流標(biāo)”，卻從未見過經(jīng)濟(jì)適用房“流賣”。昆明作為樣板推出的子君村經(jīng)濟(jì)適用房，算是讓咱見識了什么叫“流賣”。

　　報道說，一個半月前開盤的子君村經(jīng)濟(jì)適用房均為17層的小高層共26幢，分為四個戶型，面積從38到69平方米不等，預(yù)售價2556元/平方米。但由于子君村經(jīng)適房存在多數(shù)購房者無力購買、房價過高、購房憑證沒有核發(fā)等一系列問題，至今也未售出一套。

　　事實上，對比昆明目前4000元一平米的均價，2500多的價格也并不算高，可看看昆明符合購買經(jīng)適房的低收入人群，收入在425元/月以下的認(rèn)定為低收入家庭，但收入在425元的低收入人群中有幾個能一次性付款購買價值十多萬元的經(jīng)適房？

　　雖然據(jù)說現(xiàn)在已把購買標(biāo)準(zhǔn)提高到月入805元的家庭，但我想這同樣難以解決根本的問題。

　　在媒體記者的隨機(jī)調(diào)查中，多數(shù)人基本接受1500元一平米的價格，那么，為什么子君村經(jīng)濟(jì)適用房的價格高出了低收入人群心理購買價的一大截？

　　當(dāng)然，由于經(jīng)濟(jì)適用住房的售價都是以保本微利為原則，子君村經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本估計離2500元也不遠(yuǎn)，這個售價本沒有違反任何規(guī)定，問題是，如何最大限度降低經(jīng)適房的成本讓低收入人群獲得更多的實惠？

　　一般來說，房價=建設(shè)費(fèi)＋配套費(fèi)＋地價成本＋輔助征地費(fèi)，其中地價成本基本可以占到30%以上，很顯然，要是把經(jīng)濟(jì)適用房的地價成本剔除掉，那么子君村經(jīng)適房的價格不就可以回到1800元嗎？這與低收入家庭心理購買價不是很接近嗎？

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)適用房“既不經(jīng)濟(jì)也不適用”是全國的一個普遍現(xiàn)象，主要在于地方政府舍不得在土地利益上做出犧牲，不愿以零地價讓步于經(jīng)適房。而基于這樣的現(xiàn)實情況，包括杭州的經(jīng)適房在內(nèi)，基本演變成了一些開發(fā)商的營銷技巧，老百姓并沒有真正享受到實惠。換句話說，上級的普惠原則在地方上根本就沒有落實到位。

　　當(dāng)然，經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在全國目前都還沒有很成功的模式，各地都在探索中，但最簡單的一點，土地不以零價格讓利于民，怎么樣的經(jīng)濟(jì)適用房依然都是低收入人群面前的王屋太行，難以翻越。因為按照現(xiàn)行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價格可以按不高于成本3%核定。那么顯然，開發(fā)商是不可能虧本來為廣大低收入人群降低到成本以下施恩惠的。

　　因此，從這個角度看，子君村經(jīng)濟(jì)適用房“流賣”，不是偶然而是必然。只有政府作出對土地的讓步，把經(jīng)濟(jì)適用房以土地零收益予以推廣，何愁低收入人群買不起房？問題的根源，就看地方政府舍得舍不得。

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)適用房不是救濟(jì)房，完全指望地方以土地零收益讓步于經(jīng)濟(jì)適用房，在目前來看是不太現(xiàn)實的，但至少，可以盡最大努力作出些讓步，讓經(jīng)濟(jì)適用房真正經(jīng)濟(jì)起來，方是上選。（昆明張三）

（責(zé)編：李艷）