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　　近日，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)指出，現(xiàn)在住房的供求關(guān)系非常緊張，房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)行，每年還有數(shù)千萬(wàn)人進(jìn)城、加入城鎮(zhèn)化進(jìn)程，如果取消經(jīng)濟(jì)適用房，那么樓市會(huì)更加不堪設(shè)想（8月20日中新網(wǎng)）。

　　趙路興認(rèn)為取消經(jīng)適房的理由無(wú)非這么兩個(gè)，一是當(dāng)前房市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)高企，經(jīng)適房能夠緩解商品房?jī)r(jià)格上漲壓力；一是解決了部分低收入家庭的住房問(wèn)題。那么，筆者就想知道，經(jīng)適房果真能起到這樣的作用嗎？確切些說(shuō)，經(jīng)適房是否真的像它的名號(hào)那樣，稱(chēng)得上是“經(jīng)濟(jì)適用房”呢？

　　有房產(chǎn)商公開(kāi)宣稱(chēng)，中國(guó)百姓的收入太高了，房?jī)r(jià)太低了，這是一種最好反駁趙路興觀(guān)點(diǎn)的言論。當(dāng)然，這有些極端，甚至是一種短視而粗暴的觀(guān)點(diǎn)，所以不足為取。真正讓房?jī)r(jià)高企的因素，可以說(shuō)從書(shū)本上，從規(guī)律上是找不到的。比如說(shuō)，成本大幅提升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)因素顯然站不住腳；再比如居民收入增加，推動(dòng)房市消費(fèi)（即房?jī)r(jià)）隨之增高——這是一種“水漲船高”式的價(jià)格上漲現(xiàn)象，但很顯然，居民收入的上漲幅度還不如房?jī)r(jià)上漲幅度。

　　再一個(gè)就是從供求關(guān)系角度來(lái)看，趙路興說(shuō)房市供求關(guān)系緊張，這不假。但關(guān)鍵是，高昂的房?jī)r(jià)讓很大一部分想買(mǎi)房的人都不敢買(mǎi)了，退縮了。換句話(huà)說(shuō)，供求關(guān)系緊張只是一種名義上存在的事實(shí)，而實(shí)際上卻絕對(duì)是不存在的現(xiàn)象。一個(gè)最好的證明就是空置率。上海易居房地產(chǎn)研究院的《全國(guó)商品房空置研究》報(bào)告顯示，2008年，北京商品房空置率為16.64%，上海為15.77%，全國(guó)商品房空置率是將近10%。這么多空置房子，還能說(shuō)房市供不應(yīng)求嗎？

　　再說(shuō)經(jīng)適房的存在能緩解商品房?jī)r(jià)格上漲問(wèn)題。買(mǎi)了經(jīng)適房或者需要買(mǎi)經(jīng)適房的人應(yīng)該很清楚，經(jīng)適房不僅不能起到緩解房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲作用，相反，倒是跟著房?jī)r(jià)上漲而上漲了（或者說(shuō)，經(jīng)適房?jī)r(jià)格在一些城市仍然要高出居民收入一大截）。當(dāng)然，推動(dòng)經(jīng)適房?jī)r(jià)格上漲的因素很多，比如經(jīng)適房房源緊張，因?yàn)檫@是政策性建房（這才是真正的由供求關(guān)系緊張導(dǎo)致），經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)用戶(hù)的限定（能買(mǎi)到經(jīng)適房的都是些什么人，果真是低收入家庭嗎？）。

　　從最近新聞媒體爆料的關(guān)于經(jīng)適房的問(wèn)題來(lái)看，比如天津集體棄購(gòu)、武漢六連號(hào)、杭州經(jīng)適房出現(xiàn)大面積質(zhì)量等——都動(dòng)搖了人們對(duì)經(jīng)適房的信心。確切些說(shuō)，打著經(jīng)適房的旗號(hào)來(lái)索要一部分有購(gòu)房強(qiáng)烈欲求者的錢(qián)袋，這個(gè)方法已經(jīng)不能起到“輕搖扶上”的效果了。至于取消不取消經(jīng)適房，這跟沒(méi)有經(jīng)適房又能有多少區(qū)別呢？（肖隆平）

（責(zé)編：李艷）