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“6.5年買一套房”的夢想與現(xiàn)實
www.fjnet.cn?2009-09-08? 馮海寧?來源:福建日報網(wǎng)    我來說兩句

重慶市常務(wù)副市長黃奇帆日前稱,重慶調(diào)控房價的目標(biāo)是:一個正常就業(yè)的普通家庭,6.5年家庭收入可買得起一套中低檔商品房。(9月7日《重慶晚報》)

重慶無疑是全國較早提出調(diào)控房價目標(biāo)的城市,這一點值得鼓掌。然而,重慶能否實現(xiàn)目標(biāo)卻充滿太多懸念。

據(jù)報道,重慶抑制房價有四招:一是控制房地產(chǎn)投資;二是控制人均住房標(biāo)準(zhǔn);三是控制地價;四是提供政策性房屋。這四招能否落實,讓人捏一把汗。單就控制地價而言,對重慶就是一大考驗,全國九成以上的城市都在依賴“土地財政”,想必重慶也不例外。

即便這四招招招見效,重慶也不一定就能實現(xiàn)目標(biāo)。這是因為,與房價有關(guān)的因素,有些是重慶方面可控的,有些則是不可控的。

首先是信貸政策重慶不可控。眾所周知,我國房價畸形上漲,除了地價因素外,另一個重要因素就是信貸。開發(fā)貸款、利率、買房首付款比例的決定權(quán)在央行、銀監(jiān)會手里,而不在地方政府手里。

其次,房地產(chǎn)稅費是支撐高房價的一大要素,重慶是否敢對房地產(chǎn)稅費予以清理尚需觀察。有調(diào)查顯示,房地產(chǎn)稅費多達(dá)50余項,涉及20多個部門,占總房價的30%左右。重慶有勇氣廢除不合理的房地產(chǎn)稅費嗎?在重慶抑制房價的四招中,就沒有清理稅費這一招。

“6.5年買一套房”的美好初衷不容懷疑,但夢想如何照進(jìn)現(xiàn)實,除了壯志豪情,更需要壯士斷腕的可行性方案。


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