國(guó)有上市房企保利地產(chǎn)以15.92億元的價(jià)格拿下“南京地王”。（9月9日《揚(yáng)子晚報(bào)》）
這是今年保利地產(chǎn)繼拿下“重慶地王”、“成都地王”、“蘇州地王”、“長(zhǎng)春地王”后拿下的又一個(gè)“地王”。保利地產(chǎn)拿“地王”猶如探囊取物。
拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
保利地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)舉牌
保利地產(chǎn)如此大的“胃口”讓人驚詫?zhuān)跋蹦芰s讓人懷疑。不久前，保利地產(chǎn)就因“地王”不開(kāi)工而被廣州有關(guān)部門(mén)收回土地。顯然，這家國(guó)企一方面拿地后違規(guī)不開(kāi)工，另一方面又持續(xù)大舉拿地。估計(jì)玩這種“地王游戲”的國(guó)企應(yīng)該不止保利地產(chǎn)一家。
在土地資源緊缺的中國(guó)，像保利地產(chǎn)這樣的國(guó)企卻想拿地就拿地，想放棄就放棄，其中原因值得深思。在我看來(lái)，國(guó)有上市房企之所以玩“地王游戲”，除了“圈錢(qián)、囤地再圈錢(qián)”這一因素外，也與有關(guān)方面對(duì)土地的監(jiān)管不到位有關(guān)。
廣州有關(guān)部門(mén)不久前對(duì)一個(gè)“虛假地王”的處理結(jié)果是，解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并處以禁止其繼續(xù)參與該地塊競(jìng)拍等一系列相應(yīng)違約處罰。在我看來(lái)，這樣的處罰力度難以起到“殺一儆百”的效果。開(kāi)發(fā)商利用“地王”從資本市場(chǎng)獲得的收益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府部門(mén)的處罰。
對(duì)開(kāi)發(fā)商的“地王游戲”，我以為應(yīng)禁止開(kāi)發(fā)商三年或者五年之內(nèi)再拿地。如果某個(gè)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)城市拿地后違規(guī)不開(kāi)工，國(guó)家土地主管部門(mén)就要禁止其在其他城市繼續(xù)拿地。
為避免土地曬太陽(yáng)，應(yīng)建立全國(guó)性的違規(guī)開(kāi)發(fā)商“黑名單”，使之成為開(kāi)發(fā)商的“緊箍咒”，使開(kāi)發(fā)商不敢也不能再玩“地王游戲”。當(dāng)開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，當(dāng)土地是為了開(kāi)發(fā)房子而出讓時(shí)，中國(guó)的房?jī)r(jià)、地價(jià)才有希望回歸理性。
如果資本市場(chǎng)是以囤地來(lái)圈錢(qián)，土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商是以游戲的心態(tài)來(lái)拿地，而監(jiān)管又不完善，這樣的市場(chǎng)決定的“地王”，注定是病態(tài)的。（馮海寧）
（責(zé)編：李艷）
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