萬眾矚目的上海長風(fēng)6B、7C地塊9月10日下午成功拍賣，最終中海以70.06億奪下了長風(fēng)地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達(dá)129%。長風(fēng)地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號，而且同樣沒有懸念的是，此次中標(biāo)的中海與此前眾多的“地王”一樣是國企背景的房企。
為什么又是“地王”，為什么又是國企？有專家分析稱，“地王”頻現(xiàn)恰是房地產(chǎn)市場重歸繁榮的預(yù)示性指標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象已經(jīng)出現(xiàn)卻并不平穩(wěn)的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場的率先復(fù)蘇并不是什么壞事。當(dāng)然，同樣有專家回顧余溫猶在的“歷史”之后指出，2007年“地王”扎堆的大戲一經(jīng)演過，接踵而來的就是有目共睹的房地產(chǎn)市場的動蕩和萎靡，“地王”頻現(xiàn)即便對開發(fā)商來說也是禍而非福。在上一輪“地王”大戰(zhàn)中閃亮登場的幾乎是清一色民企，然而拼奪王冠的大量失血使他們陷入油盡燈干的窘境。已經(jīng)到手的昂貴地塊尚且沒有能力開發(fā)，或面臨地方政府處罰，或被迫割肉退地，這也是今年民企無力爭奪“地王”的一個重要原因。
作為房地產(chǎn)市場新貴的國企，則是完全不同的另一種財大氣粗“不差錢”的面貌。對他們來說，國企身份往往可以變成一張所向披靡的證書，不僅信貸資金愿意向他們遞來橄欖枝，而且4萬億刺激經(jīng)濟(jì)增長的政府投資，也可能通過種種途徑向他們進(jìn)行輸送。在前不久于南京舉行的一場土地拍賣會上，拍賣師面對叫價快速上漲的局面，不得不善意提醒“投資有風(fēng)險，舉牌請謹(jǐn)慎”，結(jié)果招來現(xiàn)場一片哄笑。而那場拍賣會的勝出者也是國企，他們所競得的也是“地王”。似乎有了財大氣粗的國企參與，“地王”的歸屬便沒有了懸念，一切關(guān)于風(fēng)險的提示都變成了小家子氣。
當(dāng)我們憂心于“面粉比面包還貴”開發(fā)商如何收回投資的時候，開發(fā)商其實(shí)并不擔(dān)心，他們有自己的邏輯可供依恃?！暗赝酢鳖l頻誕生的直接結(jié)果，當(dāng)然是很容易拉動地價比樓價還貴。但是，不用我們替開發(fā)商操心，接下來自然是“地王”周邊樓價的快速上漲，直至漲到“面包貴于面粉”。而且，為爭奪“地王”的付出將從股市中得到補(bǔ)償，同樣的光環(huán)效應(yīng)還將使開發(fā)商在此后的購地和開發(fā)中占盡風(fēng)頭。這一切，就是開發(fā)商的押寶心理。事實(shí)上，從來沒有只漲不跌的市場，泡沫破滅的時候就是這個幻想鏈條折斷的時候。這樣的規(guī)律不會因?yàn)椤暗赝酢钡闹魅耸菄?，就不會發(fā)生。
當(dāng)專家們大談“丈母娘需求”助推房價上漲的時候，他們難道沒有注意到國企頻頻奪得“地王”的現(xiàn)象？“地王”推動房價上漲，這是絲毫不在預(yù)料之外的事情，但國企“地王”的影響又顯然不止于此。長期而言，房價上漲是大勢所趨，但這種上漲必須遵循市場規(guī)律，并且在購房者的承受范圍之內(nèi)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢剛剛顯現(xiàn)，其基礎(chǔ)并不牢固的時候，大肆炒作導(dǎo)致地價、房價暴漲，對于房地產(chǎn)行業(yè)本身而言是大病未愈而透支元?dú)狻Ｍ瑫r，國企爭奪“地王”所營造的虛假繁榮，可能誘導(dǎo)更多國企和資金蜂擁而至，必然對其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的“抽血效應(yīng)”，這只能給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。
高度關(guān)注國企“地王”現(xiàn)象，保證財政資金和銀行資金的安全與效益，保證房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，其意義不僅僅局限于房價漲跌這一民生話題。推漲了的房價自然要公眾買單，泡沫破裂虧損了財政、虧損了銀行、虧損了國企，最終買單的還是公眾?！暗赝酢钡暮肋~應(yīng)當(dāng)有所忌憚，而這忌憚不僅僅來自道德的壓力，還應(yīng)當(dāng)寄望于那種清醒和嚴(yán)格的監(jiān)管。 （周東飛）
（責(zé)編：李艷）
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