這個史上最長的黃金周無疑有太多的精彩值得盤點，然而對于另一種“精彩”國人也不可佯裝不見或忽略不計。比如廣州黃金周樓盤的表現(xiàn)也算“精彩紛呈”，其匪夷掉思的怪象不禁讓人嘆為觀止大跌眼鏡。
據(jù)10月4日《廣州日報》報道：一邊有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數(shù)日再漲7000元/平方米 ，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區(qū)新樓供貨緊張而郊區(qū)不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區(qū)新樓相距僅數(shù)公里單價竟相差七成；一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實并非“發(fā)售”、只是“開放”，登記之余還要復(fù)印銀行卡、繳納誠意金……我佩服相關(guān)記者的敏銳眼光和捕捉能力，我完全認同其將廣州黃金周樓盤洞析為三大怪象。
怪象一：投入幾萬元賺了幾十萬元。讓投機者有空可鉆的正是這兩三個月來飛漲的珠江新城一手樓價，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價，相比一季度低潮期單價都升了約10000元/平方米，當初買的現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺上幾十萬元甚至上百萬元都不稀奇”，數(shù)位地產(chǎn)界人士如是說。投入幾萬元賺了幾十萬元，如果不是天方夜譚，便不僅說明房市炒作又度卷土重來，而且說明炒作牟利愈加極盡瘋狂。
怪象二：限價房變商品房貴過同區(qū)域商品房。最近，廣州花都等郊區(qū)樓盤在龐大供應(yīng)量之下也拉抬高價。記者走訪花都汽車城和新華鎮(zhèn)五家樓盤發(fā)現(xiàn)，汽車城工業(yè)大道等地與新華鎮(zhèn)鳳凰路相距不過約9公里，而洋房單價卻相差3000元/平方米之多，也就是說，位于花都新城中心附近的洋房比汽車城的洋房單價貴了近七成?；ǘ计嚦前鍓K內(nèi)的風神公社從限價2800元/平方米的限價房變身商品房后這個黃金周也開始接受誠意登記。這個外立面和樓道小區(qū)園林裝修與大開發(fā)商水準有一定距離的樓盤洋房價格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達到5500元/平方米毛坯價。限價房變商品房貴過同區(qū)域商品房的背后，折射的是市場主體不按“游戲規(guī)則”出牌導(dǎo)致市場規(guī)律被“有形之手”扭曲，市場“無形之手”盲目反向作用，房房市未來潛藏著極大的風險性和不確定性。
怪象三：黃金周期間樓盤只開放不發(fā)售。雖然國慶前各機構(gòu)統(tǒng)計均顯示史上最長黃金周供應(yīng)充足，事實上不少樓盤并非真正開售而只是“開放”罷了，不少連具體價格都未定開盤時間也未定，有的甚至連樣板房也沒有。且其中既包括不少大開發(fā)商也包括不知名的小開發(fā)商，既有市區(qū)大盤也有不少郊區(qū)盤。不僅市區(qū)如此，一些郊區(qū)樓盤更“?！?，番禺兩個別墅盤開盤時間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒有，價格更是未定，且即便國慶期間前去看樓也無優(yōu)惠。透過黃金周期間樓盤只開放不發(fā)售表象，我看到的是，開發(fā)商一方面膽敢囤積居奇人造“房源緊缺”市場假象為漲價推波助瀾；另一方面，有人公然蔑視市場規(guī)則暗中作祟把房市一池清水攪渾從中渾水摸魚。
廣州黃金周樓市怪象迭出，當然讓人一頭霧水“不知今夕是何年”，設(shè)若說“買還是不買”只是買家心中的疑問，那么，樓市有病否，房市向何處去則成為清醒國人心中的隱憂。其實，廣州黃金周樓盤的三大怪象，不僅廣州有其他地方也有，不僅黃金周偶發(fā)早先就普遍表現(xiàn)。作如是觀，我把廣州黃金周樓盤怪象解讀為當下中國房市生命體征，換言之，黃金周樓盤怪象等于是廣州給全國樓市出具的一份健康體檢報告。
生命四大體征包括呼吸、體溫、脈搏、血壓，醫(yī)學上稱為四大體征。它們是維持機體正?；顒尤币徊豢傻闹е?，無論哪項異常均會導(dǎo)致嚴重或致命的疾病，同時某些疾病也可導(dǎo)致四大體征變化或惡化。因此，判斷生命體征正常與否，應(yīng)當且已經(jīng)成為不少國人的必備知識和技術(shù)。人體如是，樓市亦然。在我眼中，廣州樓市的異常反常生命體征已經(jīng)清楚地向人們發(fā)出“樓市有病”的預(yù)警信號！無論是監(jiān)管者開發(fā)商抑或購房者皆當密切關(guān)注理性因應(yīng)，因為房市健康與否不只攸關(guān)開發(fā)商生死，更捆綁著每個國人的居住福祉和長遠利益。為房市養(yǎng)生保健，誰也不是局外人。
 |
- 2009-09-07扯出“問題樓盤獲獎”的利益黑鏈
- 2009-08-10最貴樓盤單價7.2萬元 驚心怵目聞"房漲"
- 2009-07-01查查上海倒塌的樓盤有沒有官商勾結(jié)
- 2009-03-19樓盤提價未必是房市觸底
|
|