國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年3月以來，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次回落。二手住房銷售有20個(gè)城市同比價(jià)格下降。(《揚(yáng)子晚報(bào)》10月16日)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以無情的事實(shí)，給發(fā)燒、發(fā)瘋、發(fā)狂的土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)澆了一盆涼水。正像中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院所警示的那樣，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，預(yù)示更大的危機(jī)即將到來:天下沒有只漲不跌的樓市。
透視和解析當(dāng)前樓市，不難發(fā)現(xiàn)這波行情的到來充滿了太多拔苗助長(zhǎng)因素和人為炒作痕跡。一是地方政府不惜一切代價(jià)，出臺(tái)種種措施刺激樓市升溫，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)；二是天量信貸資金大舉進(jìn)入樓市，造成樓市虛假繁榮現(xiàn)象；三是投機(jī)、投資因素增多，購(gòu)房者60%以上為短線和長(zhǎng)線投資客戶；四是通脹預(yù)期增強(qiáng)，導(dǎo)致普通市民“恐慌性入市”，加劇了供求關(guān)系緊張；五是地產(chǎn)商自我炒作、捂盤惜售，進(jìn)一步推動(dòng)了成交量放大、房?jī)r(jià)快速上漲的實(shí)現(xiàn)。
毫無疑問，這波來勢(shì)洶洶的瘋狂樓市，是多方之手在政策的捏合下，共同營(yíng)造的泡沫而已，硬是在柔軟的沙灘上憑空搭建了高樓?，F(xiàn)在的樓市，已經(jīng)徹底把中等以下收入人群趕出購(gòu)房者之列，成了富人的游戲、資本的工具、財(cái)富的吸盤和投機(jī)、投資者的賭場(chǎng)?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)出了這樣的感慨。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，投資型需求一旦超過了25%，房地產(chǎn)市場(chǎng)將對(duì)消費(fèi)起到抑制作用。事實(shí)也是如此，沒有購(gòu)買房屋之前，誰也不敢消費(fèi)；有幸成了“房奴”，誰也沒有能力消費(fèi)。在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有本質(zhì)好轉(zhuǎn)、外貿(mào)出口形勢(shì)依然嚴(yán)峻的情況下，僅靠投資拉動(dòng)內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市，很可能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹，甚至形成可怕的金融風(fēng)險(xiǎn)。只要信貸規(guī)模一收縮，樓市肯定立即萎縮；而若不控制資金放量，最后的結(jié)果很可能是通貨膨脹。
好在房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)背離經(jīng)濟(jì)規(guī)律，總有它回歸理性的一天。水滿則溢，月盈則虧，房?jī)r(jià)瘋狂上漲的后果必然是以泡沫破滅為代價(jià)的。所謂“人多地少所以樓市只漲不跌”完全是一個(gè)站不住腳的錯(cuò)誤理論。日本的人地矛盾比中國(guó)更突出，但也沒有出現(xiàn)只漲不跌的樓市神話。當(dāng)前京滬穗等地成交量全部下跌，就是嚴(yán)峻的信號(hào)——— 希望樓市前兩年“過山車”似的鬧劇不再重復(fù)上演。
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