所謂住房"需求"很大程度上是扭曲的,主要表現(xiàn)在許多人靠透支以后幾十年的收入買房,還有許多人靠"透支"上輩人的收入買房。
10月19日《第一財經(jīng)日報》報道,繼“丈母娘需求推高房價”之后,又有專家對房價居高不下提出新鮮觀點。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源近日表示,雙方父母和祖父母為獨生子女購買婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象,扭曲了房屋的市場價格。
在少數(shù)專家不被信任背景下,不問青紅皂白地反對專家意見已成為一種時髦,卻很少有人冷靜分析專家所言是否有道理。對于房價高漲,許多人只是固執(zhí)地認為,這是緣于政府土地財政、房產(chǎn)商暴利以及行業(yè)腐敗,除此之外的一切觀點似乎都是荒謬的——果真如此嗎?
土地財政、房產(chǎn)商暴利等固然是房價畸高的重要原因,但人們不要忘了,商品價格主要由供求關系決定??傮w而言,需求增長是房價不斷上漲的一個決定性因素。問題是,所謂“需求”在很大程度上是扭曲的,主要表現(xiàn)在許多人靠透支以后幾十年的收入買房,還有許多人靠“透支”上輩人的收入買房。也就是說,如果按照國人的收入水平,樓市需求本不該有這么大,只是許多人超越實際購買能力買房,才形成了巨大的市場需求,并助推房價不斷上漲。
姚景源作為國家統(tǒng)計局的總經(jīng)濟師,不可能不知道造成房價泡沫的原因,只不過,他的演講沒有面面俱到,而是重點談了需求對房價的助推作用,并分析了需求巨大的一個重要原因。這種分析,有事實依據(jù),也是合乎邏輯的,你可以認為他說得不夠全面,卻不能認為他說得沒道理。
有人說,父母為子女購房埋單,是房價畸高之“果”,而非房價畸高之“因”。這種說法是片面的。子女“透支”上一輩人的收入買房,助長了市場需求,而市場需求與房價之間,顯然互為因果關系。實際上,現(xiàn)在國人在購房問題上就陷入了困境:明知大家蜂擁買房會讓房價居高不下,但人們都擔心房價繼續(xù)上漲,于是不管不顧地蜂擁買房,結果房價真的繼續(xù)上漲。是?。〖热挥心敲炊嗳嗽敢馔钢磥砗蜕陷吶说氖杖胭I房,房價怎能下跌呢?
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