印象中，開發(fā)商總是以造房子為己任的，想不到房地產(chǎn)界的大腕潘石屹卻一語驚人:有三分之一的開發(fā)商在做土地倒?fàn)敹唤ǚ孔印?/p>
這數(shù)字的真實(shí)性沒法考證，但既然是開發(fā)商內(nèi)部流出來的，起碼說明炒土地是個(gè)普遍現(xiàn)象。據(jù)說炒土地的收益比造房子還高得多，這些倒?fàn)攤兌蓟畹糜凶逃形吨亍?/p>
可是老百姓聽著就不是個(gè)滋味了。掛著開發(fā)商的名頭，到處拿土地卻不造房子，轉(zhuǎn)手一倒騰，大把的錢就進(jìn)來了。這不是掛羊頭賣狗肉，哄抬物價(jià)嘛。事實(shí)上倒騰土地恰好是造成供應(yīng)緊缺的原因之一，那么多地荒著，為什么呢？很大一部分是待價(jià)而沽，留著倒騰呢。
當(dāng)然炒地皮的開發(fā)商也是需要“本錢”的，他們能夠賺錢不外乎兩條途徑——要么是能夠利用自己特殊的社會(huì)資源，拿到相對(duì)低廉的地，這樣一轉(zhuǎn)手，中間的差價(jià)自然可觀。如果沒有這能力，而是通過競拍拿到了土地，那么這事就會(huì)有些風(fēng)險(xiǎn)，你得指望著地價(jià)漲上去，或者自己創(chuàng)造條件讓地價(jià)上漲。
蔓延全球的金融危機(jī)，估計(jì)讓許多倒?fàn)旙@出了一身冷汗，有人撐不下去了，高價(jià)拿的地上野草都長了一人高了也找不到下家，實(shí)在拖不下去了被政府收回的也不乏其人。但大部分時(shí)候，倒?fàn)攤兛偰苜嵉门铦M缽滿。因?yàn)樗麄冞吷?，總是圍滿了房價(jià)會(huì)上漲的吹鼓手，因?yàn)榇蟮範(fàn)斚旅?，還有許多炒樓的小倒?fàn)攤冊(cè)诤迨小?/p>
大倒小倒盛行，加上一幫托們喧囂著，這房市不熱鬧才怪。他們拼命向所有人灌輸著“土地是稀缺資源”的理念，搞得大家都信以為真房價(jià)可以漲上一百年。其實(shí)要說稀缺，日本、香港的土地比我們更稀缺著呢，人家的樓市還有攔腰斬的時(shí)候。當(dāng)然這個(gè)事實(shí)，倒?fàn)攤兪菑膩聿粫?huì)提的。
既然是市場，資源的合理配置和流動(dòng)性必然存在。開發(fā)商搞搞聯(lián)合，你借我的品牌，我用你的地，都是正常的市場行為。但倒?fàn)攤兊男袨?，顯然不能歸于此類。完全不是以開發(fā)為目的的拿地倒地，就像附在房地產(chǎn)業(yè)上的一顆毒瘤，蠶食著樓市的肌體，層層推高開發(fā)成本和房價(jià)，讓樓市更加浮躁。三分之一的開發(fā)商炒地皮大撈特?fù)?，三分之二的開發(fā)商難保不看著眼熱也追著炒一把。
過去我們常說，房價(jià)是投資客炒上去的，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，炒房客背后，原來還有更大的炒家。這倒足以說明，我們的樓市還很不理性，很不成熟。這些不務(wù)正業(yè)的開發(fā)商就該清除出隊(duì)伍，只是不知道一直呵護(hù)著他們的地方政府，有沒有這樣的覺悟和勇氣。
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