“現(xiàn)在房價之所以高,主要是在土地供應上,在建設一般老百姓的廉租房方面,政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當響,是有錢”、“應該2/3房子由政府提供;1/3開發(fā)商去做,這部分房價越高越好,讓富人去買,稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū),富人不是有汽車嗎?讓他們開著奔馳寶馬去”……在南京一個論壇上,中國入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座。(11月15日揚子晚報)
最近一段時間,房價的漲速實在讓人驚嘆:既驚嘆于房價何以如此飛速上漲,也驚嘆于房價如此高企之后還有人接手。但驚嘆歸驚嘆,房價還在上漲,前幾天連國土資源部的有關人士都明確表態(tài):“未來房價還要漲?!痹谝黄皾q聲中,人們或是費盡財力甘愿做個房奴,或是干脆放棄了對房市的關注,反正怎樣關注都買不起房、做不成房奴,倒不如采取個鴕鳥政策隨房價漲去。
房價上漲獲益方是誰,不同立場的人意見不同,但房價上漲最終買單的還是普通購房者。房價到底該如何調整呢?有人說房價高是剛性需求使然,房價上漲就證明需求存在,就證明房價是合理的。而龍永圖的語驚四座中包含著常識:房價原來是可以控制的。
按其表述,控制的途徑有兩個:一是保障性住房的建設,二是,稅收的杠桿作用發(fā)揮。市場可能存在高價房需求,那么就通過市場滿足這種需求,并通過稅收手段將高價房的溢價以稅收手段回饋到社會中;市場也可能存在炒房者,那么在允許這種行為存在的同時,以加大交易稅率的方式讓炒房者知難而退。
雖然保障性住房建設到底該占整個房地產市場的多少比重,三分之二的比例是否過高?這些問題都需要再商榷。但是,龍永圖對房價高漲的診斷和開出的藥方基本是準確的。當人們感覺到龍永圖的表達是語驚四座時,是否把他的發(fā)言看成是建議性意見,或者是否看到了驚人語錄背后的常識。
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