再有國企摘下北京地塊并成為北京樓面地價(jià)、總價(jià)的雙料“地王”。位于順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)的住宅用地昨日由國企大龍地產(chǎn)以50.5億元(人民幣，下同)奪得，超出底價(jià)2.6倍，折合樓面地價(jià)每平方米接近3萬元。按興建類似別墅的高檔住宅估算，預(yù)測(cè)“新地王”項(xiàng)目建成後的售價(jià)每平方米將超過4萬元。（11月21日《大公報(bào)》）
近期，“地王”現(xiàn)象在北京、廣州、上海、杭州等城市不斷上演，土地價(jià)格被不斷刷新。順義區(qū)的50億高價(jià)“新地王”，不過是這一潮流中的助推者和跟風(fēng)。地價(jià)的飆升除了帶來房?jī)r(jià)的瘋漲，更多是由此引發(fā)的連鎖效應(yīng)，更加劇了房產(chǎn)市場(chǎng)的整體動(dòng)蕩。
其實(shí)，瘋狂的地價(jià)之下，是瘋狂的心態(tài)。對(duì)于“地王”，其實(shí)商家和政府等各方合演的雙簧：一方面，房產(chǎn)商需要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)“地王”來證明自己的業(yè)績(jī)，以便更多的宣傳自己，在資金市場(chǎng)上翻云覆雨，更多的在股市上融資和套取銀行貸款；另一方面，房產(chǎn)界需要靠“地王”來營造一個(gè)“更加繁榮”的局面。在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)“虛假堅(jiān)挺”和“一派繁榮”的情況下，房產(chǎn)商們施展“地價(jià)推進(jìn)房?jī)r(jià)”的慣用手法，制造一種用地緊張態(tài)勢(shì)，各級(jí)開發(fā)商或多或少會(huì)借著地王造勢(shì)，或提價(jià)、或促銷……高價(jià)土地所造成的價(jià)格蔓延效應(yīng)，成了高房?jī)r(jià)最好的借口與理由；三是政府需要“地王”作為政績(jī)。大多地方官員都有“地王情結(jié)”，創(chuàng)紀(jì)錄的“地王”所衍生的意義很多，最重要的是投資環(huán)和人居環(huán)境的直接體現(xiàn)，更是政績(jī)的最佳證明，地方官員自然趨之若鶩，求之不得。四是媒體需要。以每個(gè)人都關(guān)心的房地產(chǎn)作為話題，永遠(yuǎn)都不過時(shí)。“地王”噱頭所帶來的爭(zhēng)議和討論，最大程度放大了“眼球效應(yīng)”。
事實(shí)證明，炒作“地王”，已經(jīng)成為官商一體的行業(yè)規(guī)則。確切的說，“地王”本身并不重要，重要的是借助“地王效應(yīng)”，帶來城市房地產(chǎn)價(jià)格的整體提升，從而讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)達(dá)到提升最大化，由此帶來財(cái)政收入的增長(zhǎng)和企業(yè)效益的提升。資料顯示，今年6月，廣州城建地產(chǎn)以3.45億元奪得“珠江新城新地王”后，助推了珠江新城房?jī)r(jià)大幅上漲。新“地王”剛誕生，已有樓盤迅速推出80多套新房，另有開發(fā)商坦言在“地王”誕生當(dāng)天賣了20多套房，并預(yù)備在第三天漲價(jià)5%，而城建地產(chǎn)在“地王”周邊推出的豪宅銷售也火了起來。
“地王”之下，皆呈病態(tài)。開發(fā)商以“少量保證金”就拿下了土地后，借機(jī)造勢(shì)，興風(fēng)作浪。政府樂此不疲，坐享其成。正是開發(fā)商與政府主政官員利益一致，相互配合，才致使大量出讓后的“地王”未能如約開工。從全國的情況看，這兩年產(chǎn)生的“地王”，大多尚未動(dòng)工開發(fā)，有的連地價(jià)款都未繳清，仍舊一派田園風(fēng)光，而且這些未動(dòng)工的地塊各有“合法”的原因。究其原因，皆因“地王”只是一種投機(jī)工具和炒作手段。其目的，就是加大房產(chǎn)泡沫，讓其更加繁榮。
當(dāng)前的房產(chǎn)泡沫成分嚴(yán)重，“浮腫”之疾日漸加劇，“地王”頻生現(xiàn)象必將加劇房市泡沫，使其病情惡化，若不采取有效措施加大治理，一旦病入膏肓，將追悔莫及。
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