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溫家寶總理11月28日在上?？疾鞎r(shí)說(shuō)，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂(lè)業(yè)。同時(shí)，要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展（11月30日新華網(wǎng)）。

總理提出“加強(qiáng)住房保障”、“抑制投機(jī)性購(gòu)房”，可以看作是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的態(tài)度。

進(jìn)入第四季度以后，關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)政策未來(lái)走向，社會(huì)各界猜測(cè)議論非常多。這主要是因?yàn)椋鹑谖C(jī)一周年后，一年前出臺(tái)的應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的房地產(chǎn)政策即將到期。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，還需不需要繼續(xù)房地產(chǎn)刺激政策意見(jiàn)并不統(tǒng)一。另一方面當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現(xiàn)非理性繁榮，民眾頗有怨言，呼吁取消優(yōu)惠樓市政策、打擊市場(chǎng)投機(jī)的聲音不斷。但是，由于相關(guān)職能部門至今沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法，使得房市政策走向不明，亟待高層給出一個(gè)明確態(tài)度和信號(hào)。

明年保障性住房建設(shè)有望進(jìn)一步加快，抑制投機(jī)性購(gòu)房的力度將會(huì)加大。保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)民生工程，但近年來(lái)由于地方利益糾葛，保障性住房建設(shè)進(jìn)度比較緩慢，由于保障住房投入不足，間接加重了樓市供需矛盾，使得商品房?jī)r(jià)格上升。未來(lái)加大保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵仍在地方政府，除在金融、財(cái)政和土地政策向保障性住房大力傾斜外，中央也要采取相應(yīng)措施督促地方政府加大保障性住房建設(shè)。

抑制住房投機(jī)一直是國(guó)家住房政策要求的。但去年金融危機(jī)爆發(fā)后，一些地方政府為有效應(yīng)對(duì)沖擊，競(jìng)相出臺(tái)刺激方案，對(duì)住房投機(jī)等不良現(xiàn)象睜一眼閉一只眼，結(jié)果吹大了房市泡沫。當(dāng)前中國(guó)房市里投機(jī)投資性需求占相當(dāng)一部分，空置率非常高。有機(jī)構(gòu)測(cè)算京滬等地住房空置率達(dá)到了30-50%甚至更高，而在美國(guó)空置率如出現(xiàn)10-20%就是一件非?？膳碌默F(xiàn)象。住房投機(jī)現(xiàn)象如不加以抑制，不但許多百姓買不起房，而且還會(huì)威脅到中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)金融的安全。

結(jié)合中央政治局分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)要求“加強(qiáng)住房保障”，溫總理在上海要求抑制投機(jī)性購(gòu)房的談話顯然指明了明年房地產(chǎn)政策的方向和重點(diǎn)，值得關(guān)注。