由于高校周邊“合租”現(xiàn)象增加，“二房東”在北京房屋租賃市場上已越來越多，部分人的轉(zhuǎn)租月收益高達數(shù)千甚至上萬元，趕超白領(lǐng)。對于這類房市攪局者，國稅總局近日下文明確規(guī)定，今后，靠轉(zhuǎn)租他人房產(chǎn)賺取差價收益的“二房東”也要繳20%的稅（11月27日《法制晚報》）。
其實，通過繳稅方式來打擊“二房東”這類房市攪局者，確實合情合理，正如有業(yè)者所指出“一套房子多人合租，這種情況的擴大已經(jīng)影響到北京市租賃市場的成交量，成交量上不去，租金就會停止上漲甚至下跌。”然而，北京房市，不管是房屋銷售量還是出租量在經(jīng)過幾年房價飛漲之后無法上去，解決的根源不是打擊幾個“二房東”就能了事的。
房市的每個鏈條如今都或多或少存在一些問題，不管是在土地審批（一個個地王的出現(xiàn)難道是正常的市場規(guī)律？）還是開發(fā)商（他們想盡了辦法讓購房者多掏錢讓房子物超所值），銷售中介（他們也在絞盡腦汁給自己錢包里多裝點錢），每個環(huán)節(jié)都希望利益最大化，就連購房者——還不分有錢的購房者還是房奴們，他們也不是因為要居住而購房，而是想從房市中獲得最大利益（倒賣或者“高價”出租）。再到“二房東”，從一開始的一個人無法承受一套房租金發(fā)展到職業(yè)“二房東”，但在這一整個利益鏈條中，“二房東”能多掙幾個錢呢？
就算有人有錢租下幾套房子然后改裝出租出去，那收的租金也是有限的（只不過是幫別人的資本滾雪球而已），但倘若有人買下幾套房子再改裝出租出去，從某種程度上來說，房子就已經(jīng)變成了掙錢的利器而不是簡單的“收租人”（因為這樣就是資本運轉(zhuǎn)了，是在做滾雪球的生意）。筆者有幸得知，某位有錢人在天通苑某小區(qū)購置了十幾套房產(chǎn)，其中有一套因為是首層，經(jīng)過改裝三室一廳的房子變成了11間屋子（因為購買首層贈送了一層地下室）一個月光收租金就是7000多元（就算稅務(wù)部門要他繳5%的稅率又能算什么），這純粹把房子變成了一個掙“大錢”的工具（北京的白領(lǐng)月薪也就是5000多元而已）。
如果有10個，100個甚至更多這樣的購房者，那北京的房市又豈能正常？現(xiàn)在流行一句話，有人的地方就有利可圖，這話用在北京一點都沒錯。510萬的流動人口，加上那些京籍的，非京籍的買不起房子需要租房的人，房屋出租就是一個大蛋糕。這樣一個大蛋糕自然會被一些有資本的人所搶食。但盡管如此，在所有分食北京這塊出租市場大蛋糕的人群中，“二房東”只是些不成氣候的“小混混”而已。
關(guān)鍵還是那些炒房團，那些哄抬房價的開發(fā)商，銷售中介，他們從中撈取了多少傭金，給北京房市貢獻了多少“價值點”或許更值得調(diào)查機構(gòu)，國稅機關(guān)重點關(guān)注。
- 2009-11-30征收“二房東”個稅還要保護房客的利益
|
|