國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房 地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。（12月14日新華網(wǎng)）
房價(jià)高不高，關(guān)鍵看老百姓的實(shí)際承受能力。如果大多數(shù)百姓無力購房，那么，房價(jià)肯定高了，相反，房價(jià)則比較合理。
有統(tǒng)計(jì)顯示，我國85%的家庭無力購買商品房，這說明房價(jià)已經(jīng)太高，脫離了百姓的實(shí)際承受能力。在筆者看來，導(dǎo)致這種狀況的原因不在高房價(jià)本身，而是住房供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題。高檔商品房的比重過大，普通商品房、特別是保障房的比重過低，導(dǎo)致大多數(shù)老百姓無力購房。
我國高收入人群的比例較低，大多數(shù)人收入處于中低水平。在住房建設(shè)和供應(yīng)問題上，必須充分考慮到這一點(diǎn)，把普通商品房作為解決老百姓住房問題的重點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，兼顧高收入階層和低收入階層的特點(diǎn)，建設(shè)和供應(yīng)一定數(shù)量的高檔商品房和廉租房，以滿足高收入者和低收入者的需要。
但是，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)脫離了國情、脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，地方政府在推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中，一味地求快、求高、求檔次、求形象、求政績，商品房的開發(fā)和供應(yīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)失衡，大戶型商品房占比不斷上升，房價(jià)又不斷上漲，使大多數(shù)百姓難以企及，民怨增多。
今年以來，雖然在金融危機(jī)的影響下，企業(yè)經(jīng)營遇到了很大的困難，職工收入增長遇到阻力，但房價(jià)卻逆勢(shì)飛漲，許多城市房價(jià)創(chuàng)出歷史新高。
中央審時(shí)度勢(shì)，強(qiáng)調(diào)在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，可謂切中要害。而加快保障房建設(shè)步伐，加大保障房投入力度，當(dāng)是解決房價(jià)過高、百姓買房難、住房難問題的關(guān)鍵。
首先，各級(jí)政府要高度重視房價(jià)問題，充分認(rèn)識(shí)高房價(jià)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、社會(huì)和諧的不利影響，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央精神和決策部署上來，在工作中不再一味地把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不再過度使用土地財(cái)政，不再繼續(xù)推高房價(jià)。
其次，要高度重視保障房建設(shè)，要采取一切措施，從土地、資金、政策等各個(gè)層面支持保障房建設(shè)。土地供應(yīng)既要價(jià)格合理，也要區(qū)域合理，資金供應(yīng)則重點(diǎn)放在土地收益部分用于建設(shè)保障房，特別是廉租房。在政策上，對(duì)保障房則要盡可能地免收各種稅費(fèi)，并明確規(guī)定保障房供應(yīng)與商品房供應(yīng)量的比例，作為硬約束。
第三，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，在加快保障房建設(shè)和供應(yīng)過程中，加強(qiáng)資格審核，嚴(yán)厲打擊一切違法行為，保障房的供應(yīng)必須制定切實(shí)可行的進(jìn)入和退出機(jī)制，不符合條件者堅(jiān)決不允許分配和購買保障房。
牽牛鼻，抽底薪。只要把保障房建設(shè)抓緊抓好，房屋供給結(jié)構(gòu)得到合理優(yōu)化，房價(jià)不愁不能趨穩(wěn)，買房難、住房難問題就會(huì)大為緩解。
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