針對(duì)國內(nèi)房價(jià)上漲迅猛之勢，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議連續(xù)更改應(yīng)對(duì)措施，并明確推出四大組合舉措“重拳”，重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭（12月15日新華網(wǎng)）。但筆者以為，這四條“藥方”并不是對(duì)癥下藥的“藥方”。
且看第一條——增加普通商品住房的有效供給。其中特別提出要在用地上適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。從供求關(guān)系假象上看，中國的房市確實(shí)是供不應(yīng)求，但如果拿出空置率來反駁的話，似乎事實(shí)并非如此。以重慶為例，據(jù)《重慶時(shí)報(bào)》報(bào)道，現(xiàn)房樓盤空置比居高不下已經(jīng)不是什么秘密，很多已經(jīng)居住兩年以上的樓盤甚至空置率依然超過30%。特別是近幾年交付的樓盤中，很多項(xiàng)目的裝修比例不足50％。全國其他城市的空置率現(xiàn)象又能好到哪去呢？因此，如果真想解決供求關(guān)系緊張局面，首先就應(yīng)該解決空置率降問題，再想辦法盡量增建新樓盤。
再看第二條——抑制投資投機(jī)性購房。抑制是必須的，但是怎么抑制才能真正起到抑制投機(jī)心理，僅僅通過營業(yè)稅政策的調(diào)整就能達(dá)到抑制效果嗎？有一個(gè)事例或許能夠很好地說明問題，北京一位胡姓業(yè)主9月份花了190萬購買了一套南三環(huán)附近某小區(qū)135平方米的三居室，11月份就以290萬掛牌房產(chǎn)中介處。兩個(gè)月凈賺100萬，這比很多生意都好做，那多交一點(diǎn)點(diǎn)營業(yè)稅又能算得了什么？而據(jù)筆者的了解，溫州炒房團(tuán)能將一整棟樓都買下來再倒賣出去，他們只是借用了很多親戚的身份證、戶口本而已。
再看第三條——加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)監(jiān)管是必須的，但怎么監(jiān)管才算到位，又應(yīng)該監(jiān)管誰？這或許是個(gè)很值得深思的問題，《中國新聞周刊》曾做過調(diào)查，大多數(shù)土地違法違規(guī)的主體是地方政府。僅從2006年10月到2007年初，就有大約1500名官員因?yàn)橥恋剡`法違規(guī)被處分。全國工商聯(lián)一項(xiàng)針對(duì)2008年全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋總稅收）所占比例為49.42％。中國的房地產(chǎn)行業(yè)充斥著政府與所謂開發(fā)商的交易。那么，如果只是監(jiān)管開發(fā)商，又怎能起到監(jiān)管作用？
最后看第四條——大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。這也是一項(xiàng)必須做的工作，但關(guān)鍵是能否做到位，保障房都給誰保障了？《北京晨報(bào)》報(bào)道，2009年年底前北京將有2.4萬套保障房房源進(jìn)行公開配售，但像筆者這樣需要保障房的卻并未曾聽誰說享有了此優(yōu)待。那么，保障房給誰保障了，怎么保障才是關(guān)鍵而非建設(shè)多少保障房。
因此，要真正讓“國四條”做到對(duì)房市對(duì)癥下藥還需更深入地了解更多真實(shí)的情況，而非重視并改變措辭。
- 2009-12-16“國四條”遏制房價(jià)重在執(zhí)行力
- 2009-12-18“國四條”遭民眾冷遇？房地產(chǎn)新政的信任危機(jī)
|
|