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海南切勿重蹈迪拜覆轍
www.fjnet.cn?2010-01-24 08:28? 徐峰?來源:廣州日?qǐng)?bào)    我來說兩句
??? 迪拜,畸形發(fā)展路徑讓那里成了國(guó)際炒樓客的天堂,“上天要使其滅亡,必先使其瘋狂”,這是泡沫經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之途。

????樓價(jià)一天漲數(shù)千元/平方米、投資客一人拿現(xiàn)金買入60套房、5天時(shí)間全省商品房銷售量就達(dá)到2008年全年水平……隨著月初“海南國(guó)際旅游島”建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略,海南房地產(chǎn)業(yè)迎來令人瞠目的“新紀(jì)元”,海口、三亞、瓊海各地房?jī)r(jià)一路飆漲。

????近半個(gè)月來,在海南島火熱上演的這幕樓市狂野劇,正用越來越高分貝的旁白警示著人們:此地?zé)徨X洶涌,泡沫飛舞,風(fēng)險(xiǎn)正在迅速發(fā)酵。連住建部官員都坦言,海南樓市已經(jīng)釋放出危險(xiǎn)信號(hào)。這絕非聳人聽聞。在一個(gè)“國(guó)際旅游島”的利好信號(hào)刺激下,竟在短期內(nèi)吸引十萬浙商、數(shù)百億元游資爭(zhēng)相涌入,并制造大面積“漲停”式的樓價(jià),這種瘋狂,無論如何都值得警惕。

????上世紀(jì)90年代初,同樣在這片熱土上,借特區(qū)之機(jī),那一幕幕高歌猛進(jìn)、烈火烹油的圖景,與今日何其相似!結(jié)果有目共睹,前些年去過海南的人,無不對(duì)那些臨街矗立、空空蕩蕩的“鬼屋”記憶猶新。教訓(xùn)還遠(yuǎn)非這些——北海,上世紀(jì)90年代初曾有過一波瘋狂的房產(chǎn)開發(fā)熱,后來泡沫破裂,被稱為“中國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)博物館”,據(jù)統(tǒng)計(jì),被爛尾樓套住的資金超過200億元;迪拜,畸形發(fā)展路徑讓那里成了國(guó)際炒樓客的天堂,房?jī)r(jià)一度飆升至20萬元/平方米,但一場(chǎng)金融危機(jī)發(fā)作,樓市遭遇慘烈暴跌?!吧咸煲蛊錅缤?,必先使其瘋狂”,這是泡沫經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之途。

????到底是誰好了傷疤忘了痛?投資客們當(dāng)然是最直接的推動(dòng)力。但我們很難從道義上去譴責(zé)炒樓團(tuán)。更需反思的是:為什么其他行業(yè)對(duì)民營(yíng)資本大門緊閉,而樓市卻往往對(duì)熱錢大門洞開?這與一些地方的政策導(dǎo)向分不開。幾年前,海南已經(jīng)悄然改變自己的定位,欲做旅游大??;此番“國(guó)際旅游島”國(guó)家戰(zhàn)略出臺(tái),給了海南旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)一步的施展空間。但長(zhǎng)久以來,我們似乎已形成一種思維定式,只要是“國(guó)際化”,就必須有與之“相匹配”的房地產(chǎn)市場(chǎng)和高房?jī)r(jià),否則不足以形成這種地位。

????針對(duì)游資狂熱進(jìn)軍海南樓市,海南省主要領(lǐng)導(dǎo)向各市縣官員發(fā)出訓(xùn)誡:海南不能再陷房地產(chǎn)泡沫泥潭。但我們也看到,海南省住建廳曾表示,海南在旅游業(yè)帶動(dòng)下,已形成以島外人士購買為主的房地產(chǎn)市場(chǎng),海南徹底擺脫了房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的影響;同時(shí),海南還明確提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合,讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱……然而,“島外人士購買為主”的樓市,就是健康的、就能“徹底擺脫泡沫經(jīng)濟(jì)”?雖然海南明確表示不會(huì)做“翻版迪拜”,但“旅游+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式,不正是迪拜由瘋狂到幻滅的路徑嗎?

????有人會(huì)說,克隆迪拜模式又如何?高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)嘛;何況,中國(guó)這么大,在一個(gè)省做做實(shí)驗(yàn),不會(huì)影響大局。其實(shí)不然。一個(gè)地方樓市的非正常逆勢(shì)飛揚(yáng),傳染性很強(qiáng),容易助長(zhǎng)整體投機(jī)氣氛,鼓勵(lì)其他地方也爭(zhēng)相搞起類似的“旅游房地產(chǎn)業(yè)”或者其他什么花樣的泡沫產(chǎn)業(yè),走鋼絲式地求快、求“高端”,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的結(jié)構(gòu)性失衡埋下伏筆。迪拜模式,當(dāng)引以為鑒!
責(zé)任編輯:黃水來
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