據(jù)《北京青年報(bào)》3月5日消息，房價(jià)扶搖直上讓百姓對住房望而卻步，房奴蝸居等民生問題促使調(diào)控房價(jià)成了今年兩會的熱門話題。來京參加全國人民代表大會的海南省省委書記衛(wèi)留成在接受記者采訪時(shí)明確表示，會繼續(xù)出臺政策，遏制甚至打擊炒房行為，但對于調(diào)控能夠產(chǎn)生的效果，衛(wèi)留成坦言但自己說不準(zhǔn)，畢竟全國調(diào)控了那久，情況依舊不容樂觀。
省委書記坦言房價(jià)調(diào)控的效果自己說不準(zhǔn)，實(shí)際上是告訴人們遏制房價(jià)將不會一帆風(fēng)順，房價(jià)也許不會向人們所期望的方向發(fā)展，結(jié)果可能讓百姓大失所望，畢竟遏制房價(jià)步履維艱，困難重重。
市場經(jīng)濟(jì)從本質(zhì)上講是一種建立在利益主體分化基礎(chǔ)上的博弈經(jīng)濟(jì)，較為完善的市場經(jīng)濟(jì)則是各社會群體之間的良性博弈，能有效的實(shí)現(xiàn)各社會群體之間的利益均衡，確保社會公平。但是現(xiàn)在的一些地方政府與資本的關(guān)系極為密切，一些地方政府過多的直接介入經(jīng)濟(jì)活動，甚至成為市場經(jīng)濟(jì)活動中的利益主體，加上資本與權(quán)力的聯(lián)盟，搞錢權(quán)交易，使得一些地方政府不再立足全局，從社會整體的高度來思考問題，出臺科學(xué)合理的政策，其結(jié)果是地方政府與社會的各種利益交織在一起，政府的公共權(quán)力被具有私利的主體所利用，這樣政府已經(jīng)不再是作為全民利益的代表者，而是代表少數(shù)利益集團(tuán)的利益，成為其代言人，這樣必然使政府作為社會公平和社會秩序維護(hù)者的作用大打折扣。
畸形的利益博弈將導(dǎo)致利益格局的嚴(yán)重失衡和社會生活的紊亂。一些城市房地產(chǎn)之所以扶搖直上，居高不下，在很大程度上是房地產(chǎn)商與地方政府結(jié)盟合作的產(chǎn)物。
另外，政府在房地產(chǎn)調(diào)控中也存在著投鼠忌器問題。一方面，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它的關(guān)聯(lián)度極高，，房地產(chǎn)上游可以拉動鋼鐵、水泥，還可以一直拉動到家用電器，促進(jìn)就業(yè)，可以說房地產(chǎn)已經(jīng)與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)捆綁在一起，一旦因政府調(diào)控而使房地產(chǎn)進(jìn)入低迷狀態(tài)，陷入困境，必然影響我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)而言尤其是在全球經(jīng)濟(jì)還沒有得到有效地復(fù)蘇和回升的情況下，無疑是雪上加霜。
一方面，房地產(chǎn)調(diào)控可能成為金融危機(jī)的導(dǎo)火線。我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款額的數(shù)目巨大，金融業(yè)在房地產(chǎn)熱中處于一種相對較為尷尬的狀態(tài)，地產(chǎn)商只有將房子銷售出去，才有能力償還銀行貸款，否則將造成一些列的呆賬、壞賬，增加金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。此外，房地產(chǎn)調(diào)控可能會直接造成居民財(cái)產(chǎn)縮水。由于房價(jià)猛漲讓一些居民的住房資產(chǎn)無形之中猛增，抑制房價(jià)勢必導(dǎo)致居民住房資產(chǎn)縮水特別是用抵押貸款買房還處于還款期的居民財(cái)產(chǎn)縮水，這樣會產(chǎn)生一種特殊的住房資產(chǎn)負(fù)債，甚至導(dǎo)致所謂的理性違約，由此帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會負(fù)面影響可想而之。
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