“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上流傳，一時間成為話題。2011年中國房地產(chǎn)是否會崩盤？房地產(chǎn)商在那里放聲諷刺這份時間表荒唐之極。跟以往房地產(chǎn)商的理由一樣，這次，被用來支持的理論仍舊是熱到燙手的“城市化”——“目前我國的城市化進(jìn)程還處于起步階段，這決定了長期來看，中國樓市的有效需求還很大?！笔仪f地產(chǎn)界人士李巖說?！?985年日本城市化率達(dá)到76.7%的高點，城市化接近尾聲；中國城市化進(jìn)程還處于加速階段”……(3月29日《河北青年報》)
舉這個地產(chǎn)界人士的理由不過是就近取譬，看看全國各地，從央企到地方民營企業(yè)，哪家地產(chǎn)商不是在看好“城市化”這個概念？
比如任志強(qiáng)同學(xué)，最近在某次論壇上就說，“人口和城市化是決定房地產(chǎn)市場的核心因素。目前來看，中國的人口結(jié)構(gòu)會有巨大變化，這將在未來一段時間內(nèi)極大地推動房產(chǎn)需求。”
按照房地產(chǎn)界的觀點，未來是一個城市化加速的發(fā)展時期，越來越多的人要進(jìn)入城市，要在城市里買房，需求很大，所以房價必然要隨著這個城市化的過程上漲的，10年、甚至20年都將維持這個趨勢。
真實的情況是，房地產(chǎn)用城市化來為高房價鼓吹，反過來，高房價卻實實在在地阻礙了決定中國未來發(fā)展的城市化。高房價與城市化無關(guān)，如果這個關(guān)系不厘清，高房價將把中國的城市化引入歧途。
最先需要問的一個問題是:如此高的房價，是給誰建造的？是給準(zhǔn)備轉(zhuǎn)化為市民身份的農(nóng)民和農(nóng)民工嗎？
房價上漲只會將中國的城市化引向一條畸形的發(fā)展道路?，F(xiàn)在的房價上漲，特別是近幾年的房價上漲與城市化，和農(nóng)民變成市民沒有關(guān)系。房地產(chǎn)商集團(tuán)未必不清楚其中的邏輯，但在一談到房價走勢的時候，動輒以城市化為幌子，卻從不指出目前的發(fā)展弊端，誘導(dǎo)買家高價買房。在這個購買者群體中，首先是投機(jī)炒家，其次是年輕的白領(lǐng)和普通城市居民，而真正想進(jìn)入城市的農(nóng)民在城市中買房的少之又少，這是中國城市化的悖論。
2008年，中國的城市化率大約是45.7%，預(yù)計2009年大約是47%。而根據(jù)中國社科院學(xué)者的研究，中國的有效城市化率可能只有28%-35%，因為在現(xiàn)有城市人口中，有近2億農(nóng)民工只是城市的“候鳥”。近日剛剛出爐的中國社科院藍(lán)皮書說，內(nèi)地有14個省市GDP總量突破萬億，中國已進(jìn)入工業(yè)化中期的后半階段。那么世界上工業(yè)化中期后半階段的國家，同期的城市化率是多少呢——邁入人均年收入3000美元門檻的國家，當(dāng)時的平均城市化率是55%。
中國要發(fā)展，只有城市化才能釋放巨大的需求潛能。而現(xiàn)在的局面是，高房價與醫(yī)療社保教育等問題一樣，已經(jīng)成為阻礙中國城市化發(fā)展道路的一塊巨石！長期下去，怎不令人憂慮？！而房地產(chǎn)商集團(tuán)卻在一再大唱城市化高調(diào)，將之作為房價上漲的充分條件，這怎不令人吃驚和憤怒？
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