國務(wù)院的房貸新政一出，猶如一顆“重磅炮彈”，立即掀起巨大沖擊波。不過房貸新政的出臺(tái)，究竟動(dòng)到了誰的“奶酪”？對于廈門樓市影響究竟幾何？記者昨日分別采訪了開發(fā)商、銀行和專家，他們從各個(gè)角度對房貸新政進(jìn)行了解讀。
商報(bào)記者 | 李婷 樊娟 林喆
開發(fā)商感覺：這次新政“有點(diǎn)猛”
“不好意思，這個(gè)話題比較敏感，我們不太方便談?！弊蛉沼浾咧码姀B門一些較為知名的房地產(chǎn)公司，部分開發(fā)商對新政十分“敏感”。一些地產(chǎn)商確實(shí)感覺到這次新政“有點(diǎn)猛”，而且效果也“很明顯”。據(jù)說未來幾天即將開售的樓盤原本每天都接到不少咨詢電話，但這兩天突然電話銳減。
“這次新政會(huì)讓很多人想起2007年底的那次調(diào)控。廈門樓市在2008年經(jīng)歷調(diào)整期之后，大家都在想會(huì)不會(huì)再有一次這樣的調(diào)整。不過從宏觀環(huán)境而言，現(xiàn)在和當(dāng)時(shí)有所不同?！蓖鷺s地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠認(rèn)為，“新政”的作用是抑制部分不以居住為目的純投資需求，而不會(huì)從根本上改變房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系?！艾F(xiàn)在資金不是問題，市場依舊是需求大于供給，在這種背景之下，新政在短期內(nèi)將會(huì)在心態(tài)上對自主需求者有一定的影響，而廈門樓市未來不會(huì)發(fā)生大的改變。”
銀行說法：新政實(shí)施有“時(shí)間差”
昨天記者到廈門市部分銀行采訪，多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理都在應(yīng)接不暇地接電話，很多正在辦按揭的市民擔(dān)心首付、利率上浮。
記者從部分銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人那里獲悉，目前銀行還沒有接到銀監(jiān)會(huì)及總行的正式文件，在沒接到總行正式文件之前，銀行還會(huì)按老政策執(zhí)行，而多數(shù)銀行對于二套房仍是首付四成、利率8.5折。
對于正在辦理銀行貸款的客戶來說，多數(shù)銀行以貸款審批日為準(zhǔn)，有部分銀行以貸款合同簽訂日為準(zhǔn)，判斷是否執(zhí)行新的辦法。對于老客戶來說，已發(fā)放貸款的，貸款利率優(yōu)惠幅度一般不會(huì)作調(diào)整。
廈門市一家大型銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)慣例，國務(wù)院制定了相關(guān)政策之后，需要成文后到各家銀行的總行，再由總行下達(dá)文件到各地方分行來執(zhí)行。具體廈門分行什么時(shí)候開始正式執(zhí)行這個(gè)新規(guī)定，還不得而知。
他個(gè)人認(rèn)為，這次新政出臺(tái)前，已經(jīng)不斷有調(diào)控的風(fēng)聲傳出，因此有可能總行會(huì)較快行文下發(fā)。因此，對于想搶在新政實(shí)施前買房簽約的市民，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻读硕ń?，結(jié)果首付和利率又必須按新規(guī)定執(zhí)行，就不太劃算了。
幾乎所有被采訪的銀行人士均表示，一旦收到總行通知就要嚴(yán)格執(zhí)行，“沒有哪家銀行這個(gè)時(shí)候存僥幸心理鉆空子，那不是自找麻煩嘛?！?/p>
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