樓市新政已經(jīng)“滿月”,并在一線城市產(chǎn)生一定效果,房子成交量紛紛下滑,價格也有了些許松動。此前有人稱北京房價每平米下降8000元,不過被人質(zhì)疑其真實性。若一線城市的調(diào)控效果還算看的著,那么在二三線城市除了成交量稍微有點下滑,價格基本沒變,有些地方反而不降反升。
南京江北的蘇寧威尼斯水城銷售人員告訴記者,目前房價在每平方米9800元,最多可打96折;仙林一家在售樓盤報價在1.2萬-1.3萬元,一次性付款97折,按揭貸款98折,這一價格與新政前相比也沒有太多變化(5月16日《揚子晚報》)。南京在東部地區(qū)離一線城市最近,且經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)。若南京都處在新政調(diào)控的“真空狀態(tài)”,那么中西部地區(qū)城市的房價不會因此而降,可能會升。
這次新政堪稱“史上最嚴(yán)厲”,二套房首付不得低于50%,首套房面積在90平米以上,首付不得低于30%,三套房停貸。此調(diào)控措施一出臺,隨之而來的是市場觀望情緒的蔓延。人們紛紛有了房價會下降的預(yù)期,所以一線城市的成交量大幅下滑,有的地方達(dá)到80%。新政也被認(rèn)為是“房產(chǎn)投資客的封殺令”,矛頭直指炒房投機行為??墒?,轟轟烈烈的新政對那些資金充裕的炒房客是無可奈何的,打擊的只能是那些中小投資者。同時也產(chǎn)生了連帶影響,那些有雄厚資金炒房客為了炒房更加安全,獲取更多的暴利,紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。
因為新政直接限制購房的手段還是留有余地的,比如沒有完全禁止異地購房,也沒有限制每個人最高限購的數(shù)量。一些有經(jīng)濟實力的炒房客可以一次性付款,來規(guī)避貸款政策增加的投資成本。這給那些大炒房客轉(zhuǎn)移陣地提供了可能。據(jù)《環(huán)球人物》報道,目前全國已有超過30%的炒房者轉(zhuǎn)向房價相對較低的二三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場。
眾所周知,中國房地產(chǎn)是暴利行業(yè),賺錢特別快,利潤特別高。已經(jīng)畸形到今天買了明天賣都能賺大錢的地步。因此,由于資本具有趨利性,房地產(chǎn)業(yè)吸引了大量的資金,凡是有點錢的人或企業(yè),不管是什么行業(yè)的,都會首選炒房,很多企業(yè)主甚至停產(chǎn)專職炒房。如果不能讓這些巨額資金擠出樓市,不但一線城市的房價降不下來,二三線城市將會成為下一個重點狙擊的目標(biāo)。事實上,新政已經(jīng)起到了把大量炒房資金從一線城市驅(qū)趕到二三線城市的作用,對其后果必須引起足夠的重視。
有一點是肯定的,只要房地產(chǎn)有利可圖,炒房資金就不會自動退出。筆者認(rèn)為,只有徹底采取強有力的措施,讓炒房不能獲取暴利,炒房資金才會流出房地產(chǎn)領(lǐng)域。也唯有如此,二三線城市才不至于成為新一輪樓市高燒的犧牲品。
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