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深圳樓市首次主動降價現(xiàn)“吐血大甩賣”，且最大降幅高達1萬元/平方米。深圳開發(fā)商堅挺不降價的僵局終于被打破（6月1日《中華工商時報》）。可能是漲價漲習慣的原因，中國的房價漲是正常，降就絕對是新聞了，要是每平米降一萬那真堪稱奇聞了。記得，新政施行之初，北京某樓盤每平米降了8000元，屆時成為媒體紛紛轉(zhuǎn)載的頭條新聞。熟料，開發(fā)商也借機喊疼，抨擊、抵觸、甚至對抗新政。以至于，一個月來，只聽降價樓梯響，就是不見價下來。

在中國房價整體坐火箭的語境下，深圳本土知名房企佳兆業(yè)地產(chǎn)當上降價“帶頭大哥”，看上去很難得。頓時也成了媒體的寵兒，什么“吐血大甩賣”、“主動降價”、“打破僵局”云云。若細看，會發(fā)現(xiàn)僅佳兆業(yè)地產(chǎn)旗下的三個樓盤參與降價，且每個樓盤只推出20套到60套房子。其中大部分按八折優(yōu)惠，每平米降價一萬元的房子僅寥寥數(shù)套而已。這只不過是滔滔江海中的幾朵浪花而已，既沒所謂的“吐血”更沒有“甩賣”，相反，一切盡在人家的掌控之中。只不過是拿出幾套吊一下買主的胃口，逗著玩玩罷了。

眾所周知，中國人是拿著西方發(fā)達國家人均十分之一的工資，買比西方國家還要貴的房子。房價的瘋長讓絕大多數(shù)中國人買不起房子。成本每平米三千元的房子，賣到3萬，而今，開發(fā)商降價三千，難道就成了大書特書的“恩賜”？中國的一線城市房子空置率遠超國際警戒線，有的樓盤甚至超過50%，存在嚴重的泡沫。有評論認為，一線城市的房價至少降一半。可實際上，新政施行一個多月來，除了成交量下滑，房價依然巋然不動，有的卻逆市上漲。在此間，新政的硬傷也顯露了出來。

目前來看，更嚴厲的后續(xù)調(diào)控政策很難出臺，中國樓市正處在膠著狀態(tài)。房價這幾年的大漲，使得開發(fā)商積累了大量資本，有著相當?shù)膶嵙缸》績r。一些地方政府為了當?shù)亟?jīng)濟利益的需要，不情愿強勢推行新政。何況，新政的目的僅是遏制房價過快上漲，針對的是人們房價上漲的預期，而非打壓房價。即使有極個別開發(fā)商為防止資金鏈斷裂，暫時下調(diào)價格，但也僅是個別現(xiàn)象，代表不了主流。更不要受其迷惑，一廂情愿的認為樓市的僵局被幾套降價的房子打破了。

根本上講，中國樓市的有效需求被高價格抑制了。雖然這幾年房價總是大漲，賣的也很快，但是買房的人始終是少數(shù)。很多專家談到高房價總是宣稱剛性需求過旺，應該大量增加供給，可實質(zhì)上，那是“偽剛性需求”。真正想買房的人，買不起，不需要買房住的炒房客，卻持有幾十套甚至上百套住房。若任憑炒房客瘋狂下去，增加再多的供給也沒用。筆者認為，只有出臺強有力的措施，擊中要害，讓那些炒房客“吐血大甩賣”之時，樓市僵局才會被打破，買房人的春天才會到來。