近月，中國部分大城市房屋租賃價(jià)格迅猛上漲。對(duì)于房租上漲的原因，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的一項(xiàng)在北京、上海、廣州、深圳等城市展開的調(diào)查認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外,部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。
我不認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)造成了房租上漲。房產(chǎn)中介的立場(chǎng)，決定了他們既沒有這樣的能量，也沒有這樣的動(dòng)機(jī)來助推房租。起碼有三點(diǎn)可以作為推論：
第一，房產(chǎn)中介在房屋交易或者房屋租賃過程中，沒有市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，最多只是建議權(quán)。而這個(gè)建議必須得到出租人或者承租人的響應(yīng)才能落實(shí)。但實(shí)際上，房產(chǎn)中介在房租價(jià)格上是沒有立場(chǎng)的，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，或者一個(gè)不愿打一個(gè)不愿挨，都與中介無涉，房產(chǎn)中介要的只是成功租賃，不管價(jià)格高或低，成功了，中介都是有利益的。建議業(yè)主把房租高高舉起不放下，最后租客不買賬，落得一場(chǎng)空歡喜，這肯定不是腦子正常的房產(chǎn)中介的立場(chǎng)和作為。
第二，房產(chǎn)中介如果收購了房屋的租賃權(quán)（也就是說，房產(chǎn)中介在處置這些被收購了出租權(quán)的房屋時(shí)，其身份已經(jīng)轉(zhuǎn)化成房東，不管是第幾層的房東），那么，房產(chǎn)中介就成為有定價(jià)權(quán)的房東，對(duì)其應(yīng)當(dāng)按照房屋出租人的身份來定義。由此，我認(rèn)為，這波沖高的房租行情，并不是房產(chǎn)中介助推的結(jié)果，而是市場(chǎng)各因素糾結(jié)下，房屋出租人作出決定而產(chǎn)生的結(jié)果。
第三，調(diào)查認(rèn)為：房產(chǎn)中介向業(yè)主建議提高房租，而業(yè)主接受了建議，才使房租居高不下。說此話的人可能對(duì)房產(chǎn)中介不了解。房產(chǎn)中介在市場(chǎng)生意中，不僅把買進(jìn)房屋的人和租進(jìn)房屋的人視為上帝，同樣，把賣出房屋的人和出租房屋的人也視為上帝，兩者都是房產(chǎn)中介的委托人。作為受托的中介，沒有義務(wù)因?yàn)檎恼{(diào)控政策，在交易中為租賃雙方實(shí)現(xiàn)單邊服務(wù)，即偏向于買房人和租房人，欺騙賣房人和出租人。依據(jù)供需，對(duì)委托人坦陳市場(chǎng)真相，把租賃價(jià)格建議在市場(chǎng)能夠接受的范圍，這是純粹完整的居間服務(wù)所必須遵守的職業(yè)道德。市場(chǎng)接受中介的建議價(jià)格，這說明中介除了具有良好的職業(yè)道德外，還具備優(yōu)秀的市場(chǎng)判斷能力。這樣的中介非但不該指責(zé)，更應(yīng)該成為服務(wù)行業(yè)的楷模。
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