7月份前后，一度平淡的我國土地市場開始活躍，在各地舉行的土地拍賣會上，央企再一次成為主角。據(jù)報道，近期，一些央企頻頻出現(xiàn)在各地的土地拍賣會上，并且紛紛擲出巨額資金將拍賣土地卷入囊中。6月29日，中國鐵建以近13億元的價格拿下廣州芳村高爾夫球場兩塊地。7月1日，在天津舉行的一場拍賣會上，中鐵建地產(chǎn)和華僑城地產(chǎn)又分別以40億元和37億元的總價拿下多塊土地。首開股份、招商地產(chǎn)等老牌央字頭房企在這一波興起的“拿地潮”中也都有所行動。
在房地產(chǎn)新政推出之初，由于各地土地拍賣市場上一些央企一馬當(dāng)先，頻頻創(chuàng)造“地王”紀(jì)錄，央企被視為缺乏社會責(zé)任的典型，而受到輿論激烈批評，國資委還為此作出了非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)市場的決定。雖然以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主營的央企仍然停留在這個市場，但在強大的輿論壓力面前，它們的“大手筆”也已有所收斂?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)央企在短時間里如此步調(diào)一致地出現(xiàn)在各地土地拍賣市場上，其透露出的市場信號已十分明顯。
此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控推出幾個月來，市場陷入了僵滯狀態(tài)，最為明顯的是成交量的急劇下降。這種情況的出現(xiàn)其實是容易理解的，調(diào)控后市場到底會出現(xiàn)什么樣的變化，房價是向上還是向下？無論是買方還是賣方都需要觀望。但是當(dāng)?shù)胤秸匀粚Α巴恋刎斦贝嬖诰薮笠蕾嚂r，面對冷清的市場交易，土地拍賣的流拍便很容易使地方財政受到潛在威脅。據(jù)報道，此次央企之所以會積極拿地，是國資委的態(tài)度發(fā)生了微妙變化，國資委通過約談等方式，授意房地產(chǎn)央企在各自領(lǐng)域加速擴張，這與其先前要求央企“不能拿地王”的表態(tài)已截然不同。
媒體的報道有多少真實性，自然有待考量。但是，通過土地拍賣市場的這種變化，我們卻可以對正在調(diào)控中的房地產(chǎn)市場走向有一個大致的評估。雖然“國十條”被稱為“史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策”，但房地產(chǎn)市場最為糾結(jié)的問題顯然并不在市場本身，而是地方政府某種程度上已成為市場利益一方。再嚴厲的調(diào)控政策，只要對這方面的利益沒有觸動，就很難徹底改變市場的現(xiàn)有格局。
盡管在本輪市場調(diào)控中，政府已多次表示要加大土地供應(yīng)來調(diào)控房價，可一旦出現(xiàn)大面積的土地流拍，地方政府通過土地獲得更多財政收入的想法或?qū)⒙淇铡Ｔ谶@種情況下，也只有讓財大氣粗的央企出手，方才能通過其對土地拍賣的支持，保證地方財政收入不致落空。而以高價拿到土地的央企，也必然通過市場開發(fā)來實現(xiàn)盈利。這種情境中，未來的房價走向會如何，也就可窺諸大概了。
央企再度出手拿地，表面上看是央企缺乏社會責(zé)任的表現(xiàn)，它也為此背負了沉重的社會批評。但透過這一現(xiàn)象，我們卻可以看到一個事實，房地產(chǎn)市場依然是推動我國GDP上升的一個重要支點。地方政府需要“土地財政”支持，經(jīng)濟發(fā)展似乎也離不開房地產(chǎn)拉動的GDP來支撐。當(dāng)央企再一次在土地拍賣市場上頻繁出現(xiàn)，且以高價拿地時，對這個市場的調(diào)控是不是已經(jīng)到頭了呢？
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