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據(jù)《中國(guó)新聞周刊》報(bào)道，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，已售房屋空置率高表明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和投機(jī)過(guò)多，但將投資和投機(jī)認(rèn)定為高房?jī)r(jià)的直接原因并不準(zhǔn)確。在各大新聞網(wǎng)站上，他的這番話(huà)被總結(jié)為“空置率與高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系”，于是引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛質(zhì)疑。

住建部這位官員的本來(lái)意思并不算太錯(cuò)。但如果換一種修辭，說(shuō)空置率是高房?jī)r(jià)的主要原因之一，好像也很正確。以往一種流行的看法認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以不斷高漲，是遭到壓抑的剛性需求不斷釋放的結(jié)果。而較高的空置率卻表明，投資和投機(jī)行為偽裝成剛性需求，扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常供求關(guān)系。旺盛的投機(jī)行為甚至?xí)绊懭藗兊念A(yù)期，制造出恐慌性消費(fèi)的現(xiàn)象，讓真正的剛性需求提前釋放，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷高企。所以，空置率與高房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，也并不是某些人想象的那么“間接”。

民間智慧往往有某種可取之處。曬黑燈為什么會(huì)成為網(wǎng)上最流行的一種“娛樂(lè)”呢？原因就在于，人們根據(jù)自己的日常體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)很多已經(jīng)售罄的樓盤(pán)入住率并不高。這是并不需要很高深的統(tǒng)計(jì)知識(shí)就能覺(jué)察到的。那些熱衷于曬黑燈的人，很可能正是存在剛性需求的人，但他們卻無(wú)緣邁過(guò)高房?jī)r(jià)的門(mén)檻。曬黑燈的活躍，從另一個(gè)側(cè)面印證了中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)厲調(diào)控的正確性。

空置率很深刻地揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的面貌，這一點(diǎn)應(yīng)該沒(méi)有疑問(wèn)。空置率的實(shí)質(zhì)，是反映作為重要民生商品的房屋，究竟能不能以正常的價(jià)格被公眾所消費(fèi)。如果空置率真的很高，則意味著，要想實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，政府還必須做出艱苦的努力。不僅對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控不能放松，還需要加大收入分配調(diào)整的力度，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)成為貧富分化的加速器。