樓市調(diào)控加碼不僅涵蓋了政府對房價(jià)的關(guān)注，還有保護(hù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的考量。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇極其脆弱的情況下，這意味著樓市調(diào)控的嚴(yán)肅性和長期性將成為常態(tài)，即使房價(jià)偶有反復(fù)，也終會(huì)在政策的嚴(yán)厲注視下乍暖還寒。
“樓市風(fēng)向標(biāo)”之一的上海，7日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，在一定時(shí)期內(nèi)限定一戶只能在上海新購一套房，同時(shí)將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同住房銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。
地方版調(diào)控辦法的紛紛出臺(tái)，既是“國五條”的新注解，也是樓市調(diào)控實(shí)現(xiàn)了中央意志與地方政府行政的統(tǒng)一，并進(jìn)入到新的操作界面的證明。然而，是否可以就此預(yù)期：、房價(jià)將從脫軌狀態(tài)回歸正途？大量存在于土地規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和銷售各個(gè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)事件會(huì)得到遏制？在短暫低頭后，房價(jià)是否會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈？
就公眾經(jīng)驗(yàn)而言，這些問題仍懸而未解。
自4月17日“國十條”出臺(tái)，半年以來，盡管政策基調(diào)極為嚴(yán)厲，但實(shí)際效果有限，這令一些潛在購房者按捺不住，導(dǎo)致樓市“金九月”如約而至。一旦房價(jià)反攻態(tài)勢形成，樓市調(diào)控將面臨夭折風(fēng)險(xiǎn)，這種情況倒逼出了七部委的新“國五條”。“國五條”在政策落實(shí)、信貸、稅收、供給、市場秩序5個(gè)方面提出了新要求，而且把房產(chǎn)稅改革作為明示于社會(huì)的政策儲(chǔ)備，以應(yīng)對樓市里存在的各種博弈。
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