隨著“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)”的“二輪調(diào)控”政策的突然出爐，又引起了新一波觀望情緒。不同的是，這次觀望更多的是無奈，房價(jià)高的離譜，在一線和二線城市，買套上動輒上百萬，幾百萬，這么高的價(jià)格已經(jīng)和大部分人無關(guān)了?！?·17調(diào)控”被冠之以“史上最嚴(yán)”，熟料，房子成交量下跌沒持續(xù)多久，高房價(jià)也仍然巋然不動，且在八九月份出現(xiàn)了回暖跡象，排隊(duì)買房的現(xiàn)象在一些地方重現(xiàn)?！?·29調(diào)控”的出臺從另一面反應(yīng)了四月份的調(diào)控政策沒有達(dá)到預(yù)期?！霸秸{(diào)越漲”在公眾心里得到深化，調(diào)控政策的公信力被一點(diǎn)點(diǎn)蠶食。
在媒體和公眾對調(diào)控政策的用詞可以看出些許期望與無奈，四月份的調(diào)控是被寄予厚望的，遂被稱之為“史上最嚴(yán)”，如此之嚴(yán)厲的政策竟然沒有撼動高房價(jià)，面對新的調(diào)控政策，媒體又稱之為“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)”，倘若這次調(diào)控還不盡如人意，難道再稱后續(xù)調(diào)控為“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)更嚴(yán)”？中國人向來喜歡說，事不過三。就像《狼來了》了故事中喊“狼來了”的孩子一樣，前兩次喊有人信，但狼真來了的第三次喊就沒人信了。時(shí)下的調(diào)控政策正在遭遇這樣的尷尬窘境。政府屢次出臺政策，結(jié)果屢次成為“空調(diào)”，效果不明顯，長此以往，會影響政府的公信力，嚴(yán)重影響政府的形象。
回望過去的調(diào)控政策，不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控的不僅是房價(jià)，更是公眾的預(yù)期。其實(shí)，開發(fā)商也正是發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)，屢屢制造房價(jià)上漲的假象，讓消費(fèi)者誤以為不趕緊買房，房價(jià)會上漲，且很快就會售罄，開發(fā)商雇人排隊(duì)，簽假合同就是一個(gè)很好的例子。在這種恐慌的情緒下，一些家庭不得不勒緊褲腰帶，省吃儉用，三代人供一套房。在這樣的情形下，恰恰需要政府出臺政策，消弭公眾的恐慌性心理。然而，政府的調(diào)控政策總是“打水漂”，輕而易舉的就被強(qiáng)勢利益集團(tuán)“翻盤”，有的甚至是按照利益集團(tuán)的意思制定的。于是，“屢調(diào)屢漲怪圈”多次出現(xiàn)。
這反過來可以解釋，為什么每次調(diào)控以后會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。其原因很明了，當(dāng)政府的調(diào)控政策出臺以后，公眾一般持觀望情緒，期待房價(jià)下跌，以便于低價(jià)段買入，所以每次調(diào)控政策出臺成交量大幅下滑。但沒多久，政策要么遭遇利益集團(tuán)的阻撓，調(diào)控力度被稀釋；要么被地方政府打折執(zhí)行，終沒能起到令人期待的效果。這樣翻來覆去幾次，公眾就會有強(qiáng)烈的房價(jià)還會上漲的預(yù)期，觀望情緒抑制住的需求會在調(diào)控政策施行一段時(shí)間而沒有產(chǎn)生相應(yīng)效果后，集中爆發(fā)，報(bào)復(fù)性上漲就此形成。譬如，四月份的調(diào)控政策致使成交量大幅下跌，但統(tǒng)計(jì)局9月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到8月份全國房地產(chǎn)市場明顯出現(xiàn)了反彈跡象，包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都相比7月有不同程度的上漲。
現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)緊要的關(guān)口，媒體稱之為“調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)”。若“二次調(diào)控”這個(gè)“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)”的政策不能改觀高房價(jià)的局面，降低公眾房價(jià)還會上漲的預(yù)期，不僅下一輪報(bào)復(fù)性上漲還會到來，政府的公信力會有透支的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)泡沫最終會破滅，貽害整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)。不能再拖了，也沒有再拖下去的資本了，房價(jià)越漲，到一定程度，調(diào)控的難度會越大，帶給整個(gè)社會的危害也越大。因而，和高房價(jià)“攤牌”已到了不得不為的地步了。
值得注意的是，高層已經(jīng)意識到這一點(diǎn)，高層領(lǐng)導(dǎo)也高密度的傳達(dá)了政府調(diào)控的高房價(jià)的決心。政府的調(diào)控目標(biāo)，從去年12月份“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”到最近的“保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩(wěn)定”，悄然間顯露了政府調(diào)控的不僅是房價(jià)上漲的速度，還有高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)。這一表述的轉(zhuǎn)變，預(yù)示著政府調(diào)控思維的變化。一些地方政府也緊跟著有所動作，比如，深圳出臺“限購令”，戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭限購1套房。政府也可以通過增加保障性住房建設(shè)，普查房屋空置率，問責(zé)土地閑置，打擊炒房等措施向高房價(jià)全面“攤牌”，總之，與高房價(jià)“攤牌”，重塑政府公信，已經(jīng)刻不容緩。
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