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住房的問(wèn)題已經(jīng)讓我們所處的這個(gè)時(shí)代擁有了太多無(wú)奈，在無(wú)奈之中尋找一個(gè)易于突破的“縫隙”，借這個(gè)“縫隙”給無(wú)房戶們一點(diǎn)光亮，這多少也算是一件積極的事情

住房問(wèn)題是當(dāng)下的民生熱點(diǎn)，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，官員和專家總是不時(shí)地站出來(lái)引導(dǎo)公眾要樹(shù)立理性的住房消費(fèi)觀念。所謂理性的住房消費(fèi)觀念，在當(dāng)下指的是“租房”。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹接受采訪時(shí)表示，我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。

此言一出，有網(wǎng)民便開(kāi)始大力反駁：房租價(jià)格也是市場(chǎng)決定的，一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨，為何一定要強(qiáng)行控制呢？行政力量控制不了畸高的房?jī)r(jià)，反過(guò)來(lái)要控制租房市場(chǎng)，這是不是專門挑軟柿子捏呢？網(wǎng)民的這番言論頗帶情緒化，當(dāng)然某種程度上可以將這種“情緒”的發(fā)作點(diǎn)定義在他們對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿上。但是，房?jī)r(jià)歸房?jī)r(jià)，房租歸房租，房?jī)r(jià)的“變質(zhì)”并不是房租可以肆意漲價(jià)的理由。

具體在秦虹的建議中，他認(rèn)為用法律規(guī)范租賃市場(chǎng)，這就需要在租賃合同中規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3％”，“不得強(qiáng)行中止合同”等等條款，同時(shí)加上相應(yīng)的處罰條款，以保護(hù)租房人的利益。

不得不說(shuō)，國(guó)內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)可謂“自由”。前一段時(shí)間國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)住房交易量大跌，房租開(kāi)始暴漲，有媒體報(bào)道一線城市的房租漲幅高達(dá)20%，租房者叫苦不迭。有輿論分析這是因?yàn)橹薪槌醋魉?，也有輿論認(rèn)為這是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)而誘發(fā)的。無(wú)論何種原因引發(fā)房租暴漲，試想，如果國(guó)家能有一套相對(duì)完善的法律來(lái)規(guī)范約束租賃市場(chǎng)，這樣的局面還會(huì)出現(xiàn)嗎？當(dāng)然，還有一種邏輯是，如果“福利性租房”比如廉租房公租房的建設(shè)有所保障，公眾都能租上“福利性”住房，那么“市場(chǎng)性租房”還會(huì)出現(xiàn)暴漲的局面嗎？

確實(shí)如此，如果福利性租房能夠滿足人們的需求，市場(chǎng)性租房也不會(huì)“見(jiàn)風(fēng)使舵”了。可現(xiàn)實(shí)是，廉租房、公租房乃至經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)并不隨人所愿。大膽承認(rèn)現(xiàn)實(shí)中的短板，而且承認(rèn)這個(gè)“短板”無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)彌補(bǔ)的話，那我們還是應(yīng)該從其他方面尋找突破口，而非任由這種局面沉淪下去。

事實(shí)上，法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)在國(guó)外并不鮮見(jiàn)，比如德國(guó)，德國(guó)的年輕人中77%都是“租房族”。由于租房比例很大，德國(guó)的《民法典》等多項(xiàng)法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行了強(qiáng)有力的管理和約束，特別側(cè)重對(duì)房客利益予以保護(hù)，規(guī)定房東不得隨意漲房租。德國(guó)的法律還特別規(guī)定，設(shè)專門機(jī)構(gòu)定期制定“房租水平表”，主要是根據(jù)所租房屋地理位置、交通狀況、房屋建筑年份、質(zhì)量及節(jié)能情況，來(lái)確定基本價(jià)格范圍。

其實(shí)，如果沒(méi)有抱著“對(duì)立”的態(tài)度去看待“用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”的話，這個(gè)建議確實(shí)不算是個(gè)“壞建議”。住房的問(wèn)題已經(jīng)讓我們所處的這個(gè)時(shí)代擁有了太多無(wú)奈，在無(wú)奈之中尋找一個(gè)易于突破的“縫隙”，借這個(gè)“縫隙”給無(wú)房戶們一點(diǎn)光亮，這多少也算是一件積極的事情吧。所以，看待“用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”，我們不妨先放一放“捏軟柿子”的邏輯。