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日前，在“2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華直指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的三大問題：內(nèi)訌嚴(yán)重、從業(yè)人員素質(zhì)低、突破底線違規(guī)炒房。宋春華說，中介已突破職業(yè)道德底線，其不規(guī)范行為主要表現(xiàn)在隱瞞重要信息，發(fā)布虛假廣告，損害當(dāng)事人的利益，有的參與炒房。

一個月前，國家發(fā)布一系列信貸和稅收政策，對反彈中的房地產(chǎn)市場進行新一輪調(diào)控。雖然一級城市的房價依然堅挺，但8、9月份以來迅速放大的成交量在新政的干預(yù)下大幅回落，樓市又進入了多空激烈交戰(zhàn)、觀望氣氛濃郁的階段。多數(shù)買房者暫時捂住了錢包，房地產(chǎn)中介則成了熱鍋上的螞蟻，他們頻繁地電話騷擾房主和買房人，吹噓自家的房源，渲染緊俏的氣氛，做成生意的愿望比其他時候更強烈。

客觀地說，這幾年房價的火箭式上漲，固然是由多方合力推動的，但房地產(chǎn)中介推波助瀾的作用不容低估?；赝^去幾年的成交案例，中介公司興風(fēng)作浪的手段大致有三：首先，通過各種非法手段讓銀行給資金有限的購房者更高的貸款。如此一來，手頭只有10萬元的人也能出得起20萬元首付，房子的流轉(zhuǎn)速度加快，成交量不斷放大，房價想不升高也難。其次，領(lǐng)人看房時花言巧語制造熱銷氣氛，永遠(yuǎn)是“過了這村就沒這店”，很多買房人在一種“時不我待”的急迫感中打開了錢包。還有一種“遇貨添錢”法，在賣家的心理價位上憑空增加10萬元、20萬元不等，房價抬得越高，提成拿得越多。久而久之，這些花招都成了“慣例”，房價上漲也成了常態(tài)。

實際上，中介的胡作非為一方面推高了房價，損害了買房者的利益，另一方面也給房地產(chǎn)市場埋下了隱患。不規(guī)范的高額貸款一旦遇到風(fēng)吹草動，便有可能出現(xiàn)災(zāi)難式的后果。美國次貸危機正是由于華爾街的銀行家們用過于“大膽”的金融杠桿讓窮人實現(xiàn)了買房夢，用花哨的金融衍生工具將次貸產(chǎn)品包裝成誘人“蛋糕”，經(jīng)過擊鼓傳花的一炒再炒之后，肥皂泡突然破滅，引發(fā)了全球的金融危機。中國的不法中介雖然還沒有華爾街銀行家們的能量，但他們的行為也給房地產(chǎn)市場注入了不少泡沫和危機，其危害性必須正視。

房地產(chǎn)中介之所以能夠翻云覆雨，跟有關(guān)部門對之管理松弛、疏于規(guī)范大有關(guān)系。很難想象，已經(jīng)如此擅長攪風(fēng)攪雨的房地產(chǎn)中介，準(zhǔn)入門檻其實很低：注冊資金、上崗資質(zhì)、員工規(guī)模等方面要求簡單，只要是“有志于”從事這一行業(yè)，又得窺其中的明暗規(guī)則，有一筆不大的本錢，再拉上幾個業(yè)務(wù)員就能開張。作為一手托兩家的中介機構(gòu)，誠實守信本應(yīng)該是其從業(yè)的生命線。然而現(xiàn)有的中介機構(gòu)并不致力于誠信文化的建設(shè)，從業(yè)人員來源復(fù)雜，普遍帶有不擇手段促成交易的心理，缺乏應(yīng)有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，賣房者和買房者一不小心就會中了他們的“埋伏”。這些亂象是正常的房地產(chǎn)市場不能承受之重，加強市場監(jiān)管、重樹誠信之風(fēng)已是當(dāng)務(wù)之急。

當(dāng)下，國家正通過“政策組合拳”遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場回歸理性。在調(diào)節(jié)基本供需關(guān)系的同時，也應(yīng)該在市場相對平淡之時，對房地產(chǎn)中介抓緊整治和規(guī)范，確立應(yīng)有的市場門檻，建立基本的誠信檔案，對非法炒房者和欺詐客戶者予以懲罰，徹底理順這個中間環(huán)節(jié)。住建部有關(guān)官員日前透露，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于近期出臺。希望這部新法能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)界起到正本清源的作用。