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“明年房價降兩成”會否仍是傳說
www.fjnet.cn?2010-11-22 09:00? 鄧海建?來源:    我來說兩句

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的一項報告表示,在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,但不會出現(xiàn)硬著陸的情況,預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。(11月21日《東方早報》)

誰也不用諱言樓市宏調(diào)的“空調(diào)病”了,給樓市降溫是件很困難的事情。當(dāng)此背景下,公眾看這個“明年房價或降20%”的說法,多少有些黑色幽默的意味。

說法很幽默,但買不起房一點也不幽默。有一個現(xiàn)實是板上釘釘?shù)模簭氖袌鰯?shù)據(jù)分析來說,近幾年調(diào)控房價的各色花招確實收效不大。從2003年開始房地產(chǎn)調(diào)控,但只有2008年主要受國際金融危機(jī)影響,全國房價基本持平——而2004、2007和2009年卻是房價竄漲的三個關(guān)鍵年頭。其中,尤以2009年最為瘋狂。

房價暴漲,調(diào)控瘋狂。即便是去年12月以來,一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控舉措?yún)s呈現(xiàn)邊際效益遞減趨勢。假使房價馬上停漲,但房價能調(diào)整多久,會否報復(fù)性反彈,誰也猜不透這個謎底。就眼下來說,呼聲甚高的限購令,似乎也沒嚇倒房價,反而在某些城市促使了房價的詭異上升。

房價是要降,但誰也不知道怎么降:行政手段是有效,但又怕傷了好不容易建立起來的市場機(jī)制,更怕惹毛了那些七大姑八大姨般的產(chǎn)業(yè)鏈;地方政府陽奉陰違,致使大多宏調(diào)制度都淪為“政策與對策的游戲”;開發(fā)商掌控了強(qiáng)勢話語權(quán),吹高樓價的決心巋然不動——剩下的就是一大群吹胡子瞪眼睛的民眾,清談經(jīng)濟(jì)學(xué),卻于“價”無補(bǔ)。

這些天傳得很厲害的花絮就是——有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法,根據(jù)該辦法,價格主管部門將可以對房價進(jìn)行直接行政調(diào)控。問題是,真要祭出直接干預(yù)的“利器”,藥效等同于“化療”,無法治本,只是以殘存的健康換時間而已??窟@個方法房價倒是不難降兩三成,但問題是,一直以“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)”為頭等大事的決策部門,敢于拋出價格干預(yù)的飛鏢嗎?

房價搞得如此糾結(jié),說到底,還是我們把調(diào)控想得太神,低估了高房價背后的寄生利益群,也低估了吊詭的市場有多大的破壞力。房價飆高的時候,我們年年在預(yù)測大跌,遺憾的是,這似乎永遠(yuǎn)是個將來時,我們聽著聽著也就釋然了——但高房價上綁架的民生,卻成為一代人不堪的命運,顯然不容坐視不理。


責(zé)任編輯:李艷
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