住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新29日在北京再次明確表示，明年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步強化各項調(diào)控措施的執(zhí)行。而在此之前，國務院總理溫家寶于26日公開表示“有信心讓房價回到合理價位”，國務院副總理李克強亦于27日強調(diào)“要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”。
從國務院總理到主管官員于三天之內(nèi)連番表態(tài)，讓人們預期中央的房地產(chǎn)調(diào)控措施仍將繼續(xù)，房價漲幅在一段時間內(nèi)有望被控制在可接受的范圍之內(nèi)。
但也有與此主旋律不甚協(xié)調(diào)的雜音出現(xiàn)。以小商品集散地而著名的浙江義烏，近來卻因拍出“地王”而聞名全國，12月24日，一塊商住用地以樓面地價3.5萬元/平方米在義烏落槌成交，創(chuàng)造全國縣市級地價史上之最。而且義烏并非孤立的個案，時近年末，僅北京、天津、上海、杭州等12座重點城市，其土地出讓收入便已超過7000億元，與去年同期相比增長接近三成。
政府不斷誓言管住房價，相應的調(diào)控措施也不斷出臺，而在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占據(jù)大頭的地價卻連創(chuàng)新高，如此悖謬的勢頭，不能不讓人對房價的走勢持懷疑的態(tài)度。
但如此的乖謬局面，顯然也不難找到使其成立的依據(jù)。其一，通脹預期日益強烈，國際國內(nèi)熱錢如貪婪的餓狼扇動著鼻翼，尋找著任何一絲血腥的氣息，而房地產(chǎn)如同一個巨大而肥美的獵物，隨時可能招致無數(shù)熱錢逐腥而至。如果說房地產(chǎn)市場是一個不斷膨脹的泡沫，那么它絕對不缺繼續(xù)吹大的“空氣”；其次，盡管中央政府的調(diào)控措施不斷，但從開發(fā)商到各種熱錢的主人，到被各種房貸新政、首付新政暫時擋在購房門外的投機客，乃至手持已經(jīng)被汗水浸透的儲蓄準備購房自住的百姓，盡管在購房目的上各懷心思，卻唯獨在房價將繼續(xù)上漲的趨勢判斷上，達成了驚人的一致，大家不過在耐心或焦灼地等待調(diào)控政策一旦松動，便將殺進房市，釋放壓抑已久的饑餓。因此，房市也絕對不缺繼續(xù)吹大泡沫的動力。
在以上雙重因素的共同作用下，開發(fā)商對未來房市的判斷自然不會悲觀，在他們看來，此時“拿地”在手，經(jīng)過一個開發(fā)周期，或許恰好趕上下一波房市熱潮，不僅必然收回此時付出的“天價”，還必將狠狠地大賺一筆。過去無數(shù)次“調(diào)控-上漲-再調(diào)控-再上漲”的經(jīng)驗，也鼓勵他們做如此看來沒什么風險的豪賭。在這樣的背景下看“調(diào)控與豪賭共舞，政策與熱錢齊飛”的乖戾局面，也就不覺其怪。
但房價飛漲的勢頭必須受到遏制，房地產(chǎn)泡沫必須逐步減壓，已成必須達致的調(diào)控目標，這不僅是政績和民生的強烈訴求，也已經(jīng)成為維護中國經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定的安全閥，否則持續(xù)吹脹的房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，中國經(jīng)濟必將陷入二次探底的深淵。
客觀而言，驅(qū)趕熱錢離場是一項幾乎不可能完成的任務，洶涌徘徊的熱錢，最終仍然會把房地產(chǎn)市場視作最可能的突破口。因此，打破或減弱房地產(chǎn)價格必然上漲的“共識”，減弱繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫的動力，或許是唯一可以為其減壓的途徑。
為此，在繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，以各種已經(jīng)實行或繼續(xù)出臺的措施，部分切斷熱錢與房地產(chǎn)市場之間的聯(lián)系的同時，還必須繼續(xù)加大滿足普通百姓剛性需求的保障性住房建設，一方面為持續(xù)高燒的商品房市場撤火、降溫，同時也盡量不讓普通百姓卷入房地產(chǎn)市場的泡沫漩渦，以免房地產(chǎn)泡沫的破裂，蔓延成為全社會的災難。
這是一場調(diào)控政策和住房保障政策與熱錢豪賭之間的賽跑。除了中央政府的決心和措施之外，地方政府對中央政策的理解和配合，也是決定這場比賽勝負的重要因素。
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