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易憲容 中國社科院金融研究所研究員

有報道說，不少城市到期的住房限購政策將繼續(xù)執(zhí)行，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。對于這則消息，盡管國內(nèi)不少媒體把它作為重要新聞大事渲染，以為地方政府會與中央政府一起將住房市場的宏觀調(diào)控進(jìn)行到底。但是，我在2010年5月就指出，這些地方政府的住房限購令僅是“水中月、鏡中花”，不僅對住房市場宏觀調(diào)控的作用與影響是十分有限的，反之其負(fù)面影響則不可低估。它們出臺這些政策僅是給中央政府作出一個姿態(tài)，所起到的作用是十分有限的，反而浪費了政策制定與實施的成本。

從這些地方政府的住房限購令的內(nèi)容來看，受沖擊最大的是去除2008年下半年以來地方政府各種離譜的住房市場的托市政策，比如購買住房上戶口（把無價政策變?yōu)橛袃r產(chǎn)品），購買住房可享受政府補貼等。

也就是說，這些住房限購令表面上是只允許當(dāng)?shù)鼐用裨谡哝i定期間再新購買一套住房，即對住房購買者購買住房有嚴(yán)格限制，但實際上這種住房政策明確地向市場宣示，當(dāng)?shù)氐淖》抠徺I者，無論你原持有多少套住房，你只要有意愿同樣還可以再購買一套住房。而且，既然現(xiàn)在購買住房有限制，每一人或每一戶只能購買一套住房，也就是有一套購買住房的指標(biāo)，因此，當(dāng)?shù)鼐用窬筒灰速M這難得的購買住房指標(biāo)，涌入市場購買住房吧。正是從這意義上說，地方政府的住房限購令不是限制當(dāng)?shù)鼐用裼咳胱》渴袌鐾稒C炒作，反之，是鼓勵投機炒作者進(jìn)入市場。住房限購令則成為當(dāng)?shù)鼐用裼咳敕康禺a(chǎn)市場的沖鋒號。