1月23日，廣東省政協(xié)委員，廣東物資集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)莊耀在參加廣東省政協(xié)分組討論時(shí)直言土地緊缺是我們國(guó)家的優(yōu)勢(shì)。他認(rèn)為，現(xiàn)在花幾百萬元買房比以前花幾十萬元買房容易，并教誨廣大“空軍”說：“土地、房子、藝術(shù)品、高檔消費(fèi)品、收藏品，誰藏有誰就能享受社會(huì)發(fā)展成果”，“誰買房誰就能享受社會(huì)發(fā)展成果?！睂?duì)此，當(dāng)然又讓群情激憤，群起攻之。
“買房子”能夠享受社會(huì)發(fā)展成果的言論，看似具有一定合理性。畢竟，按照北京、上海的情況看，最近五年漲三倍、四倍的房產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。按照這個(gè)邏輯推演下去，鑒于我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)步勢(shì)頭不減，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將天天漲、月月漲，以便更徹底地體現(xiàn)社會(huì)發(fā)展成果。
問題在于，這樣的邏輯能夠站得住腳嗎？眾所周知，我國(guó)包括房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格快速上漲，核心原因在于中央銀行印鈔速度過快，最近幾年以M2衡量，每年接近20%的撒錢力度，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)、物價(jià)齊飛。如此就相信，“買房子”就是享受社會(huì)發(fā)展成果，無疑是曲解了社會(huì)發(fā)展的本意，將社會(huì)發(fā)展等同于流動(dòng)性擴(kuò)張。
無論從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，還是中國(guó)國(guó)情，都不存在只漲不跌的東西。房子也罷，綠豆也罷，都是如此。即使是比中國(guó)土地還稀缺的日本，泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后房?jī)r(jià)也下跌了三分之二；比日本土地還稀缺的香港地區(qū)，1998年之后六年，房?jī)r(jià)也跌去了65%。因此，“買房子”時(shí)機(jī)正確才是享受發(fā)展成果的唯一基礎(chǔ)，“傻買”是純粹的博傻。
同時(shí)，筆者還認(rèn)為，比在正確的時(shí)間“買房子”還能夠享受社會(huì)發(fā)展成果的是“賣房子”。在目前國(guó)內(nèi)的開發(fā)范式框架內(nèi)，“賣房子”的開發(fā)商是真正的輸贏吃糖的角色?，F(xiàn)實(shí)中，自從1998年我國(guó)實(shí)行房改以來，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一輪又一輪的發(fā)展高潮，產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)景氣其實(shí)并不是一個(gè)理由充分的投資動(dòng)機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的吸引力在于房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式簡(jiǎn)單清晰。
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