6月15日，標準普爾（簡稱標普）發(fā)布《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商報告》稱，因調(diào)控不斷趨緊，中國房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。標普信用分析師符蓓預計，中國內(nèi)地房價將有10%左右的下降空間。 近幾天，世界評級機構(gòu)標普沒有閑著，先是在13日將希臘長期主權(quán)信用評級降至C C C的全球最低水平，希臘成為標普給予評級的國家中評級最低的，低于牙買加、巴基斯坦和斐濟，也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著就對中國房企“下手”了。
近期，世界評級機構(gòu)和投行紛紛看空中國房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場。就在4月份，世界另一大評級機構(gòu)穆迪已經(jīng)將中國房地產(chǎn)開發(fā)商信用評級展望至“負面”。就在標普15日調(diào)低中國開發(fā)商評級的同時，國際投行大摩當日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預計，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。此前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%，銷售額同比增長18.1%。同一日，央行宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準備金率，再次收緊了市場流動性。
分析得知，標普降低中國房企評級的主要依據(jù)是受中國房地產(chǎn)市場調(diào)控日趨嚴厲，信貸緊縮日趨嚴重，銷售出現(xiàn)大幅下滑，高杠桿率的中國房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。筆者始終認為，對于穆迪、標普以及大摩投行等國際機構(gòu)對中國經(jīng)濟金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評級、預測等，我們只能聽聽而已。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場發(fā)出的任何預測分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點我們必須有一個清醒認識。比如：這次標普下調(diào)中國房企評級，其只不過也是根據(jù)國家統(tǒng)計局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場普遍都能夠看到的交易量低迷、房價拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷，以此來調(diào)低評級的。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標普”這個超級品牌發(fā)布出來后，分量和影響力都非同一般而已。這不，受標普對中國房企下調(diào)評級消息影響，16日中國股市房地產(chǎn)板塊全線下跌，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%，失守2700點。
