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業(yè)委會(huì)不是“物業(yè)公司拆臺(tái)黨”
www.fjnet.cn?2011-08-19 18:13? 季建民?來(lái)源:東南網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

這兩天,張貼在福州倉(cāng)山桔園二期嘉園小區(qū)各個(gè)樓道口的公告,引來(lái)小區(qū)近千戶業(yè)主的強(qiáng)烈關(guān)注。在該小區(qū)服務(wù)5年的榕城鑫物業(yè)管理有限公司第一分公司,宣布退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)。不少居民急了:物業(yè)處退出后,小區(qū)的安防和保潔誰(shuí)來(lái)管(見(jiàn)8月19日《東南快報(bào)》)。

物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主既是一種服務(wù)關(guān)系,又是一種矛盾利益的沖突關(guān)系?;ㄗ钌俚腻X享受最好的服務(wù),是每一個(gè)業(yè)主的愿望和希望。而賺最多的錢減少一點(diǎn)投入,也是每個(gè)物業(yè)公司的想法。在物業(yè)公司和業(yè)主之間,業(yè)主委員會(huì)起到一個(gè)監(jiān)督協(xié)調(diào)作用。業(yè)委會(huì)既要維護(hù)業(yè)主的利益督促物業(yè)工作。又要協(xié)調(diào)好業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系,讓小區(qū)向著一個(gè)和諧穩(wěn)定的小區(qū)發(fā)展。

福州倉(cāng)山桔園二期嘉園小區(qū),物業(yè)公司按照業(yè)委會(huì)的要求,將小區(qū)公廁改為閱覽室、更換保安隊(duì)長(zhǎng)、更換物業(yè)處主任、接管小區(qū)車輛收費(fèi)等要求,并給物業(yè)處3個(gè)月的整改期。物業(yè)公司都按照業(yè)委會(huì)的這些要求去做了,但是業(yè)委會(huì)還是不滿意。萬(wàn)般無(wú)那之下物業(yè)公司只好提出來(lái),要退出這個(gè)物業(yè)小區(qū)的管理。

這個(gè)所謂的業(yè)委會(huì),其存在的合法性值得懷疑。記者采訪了小區(qū)內(nèi)的15名業(yè)主,其中有個(gè)別業(yè)主根本不清楚有業(yè)委會(huì),大多數(shù)人從沒(méi)參加過(guò)業(yè)主大會(huì)。而按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求,業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,方可召開。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。大多數(shù)人從沒(méi)參加過(guò)業(yè)主大會(huì),那么這個(gè)業(yè)主委員會(huì)是如何選舉產(chǎn)生的,這個(gè)業(yè)主委員經(jīng)過(guò)小區(qū)內(nèi)的1/2以上的業(yè)主投票選舉了嗎?

在業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的沖突中,業(yè)委會(huì)8月接管小區(qū)車輛停放后,向車主收取30元的場(chǎng)地使用費(fèi)。這些錢將作為“公益事業(yè)”,每個(gè)月將做出明賬張貼公布。我們不知道這是物業(yè)在管理小區(qū),還是業(yè)委會(huì)在管理小區(qū)?把來(lái)錢的服務(wù)項(xiàng)目拿到自己的手里,業(yè)委會(huì)是為業(yè)主主張權(quán)利,還是在利用業(yè)委會(huì)的身份盈利?車輛停放使用費(fèi)本來(lái)是業(yè)主在和開發(fā)商簽訂的協(xié)議的時(shí)候,就明確規(guī)定了的物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目,現(xiàn)在卻成了業(yè)委會(huì)的“小金庫(kù)”。

記者在小區(qū)采訪中了解到,小區(qū)內(nèi)的絕大部分業(yè)主是希望物業(yè)公司留下來(lái)的。這個(gè)物業(yè)公司雖然是開發(fā)商指定的物業(yè)公司,可是在物業(yè)公司管理5年來(lái),大多居民也能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō)物業(yè)公司沒(méi)有成為“維持會(huì)”,在開發(fā)商和業(yè)主之間有利益糾葛時(shí),沒(méi)有站在開發(fā)商一邊而無(wú)視業(yè)主的利益。所以他們才受到業(yè)主的認(rèn)可。

當(dāng)身份可疑的業(yè)委會(huì),成為“物業(yè)公司拆臺(tái)黨”時(shí),不僅物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)行為難以進(jìn)行下去,利益受損最大的就是小區(qū)里的業(yè)主。當(dāng)業(yè)委會(huì)參與物業(yè)經(jīng)營(yíng)賺錢時(shí),他們的目的已經(jīng)不是在為業(yè)主維護(hù)權(quán)利,而是在利用業(yè)委會(huì)的身份牟利。

責(zé)任編輯:林雯晶
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