房價之病,只能長期調(diào)理
www.fjnet.cn?2011-10-24 09:34? 楊紅旭?來源:東方早報 我來說兩句
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進行,9月以來房地產(chǎn)市場突然加速度降溫,突出標(biāo)志是部分城市出現(xiàn)價格下跌兩三成的樓盤。前幾個月,北京郊區(qū)的通州是“重災(zāi)區(qū)”,多個售樓處出現(xiàn)老業(yè)主鬧事現(xiàn)象。近日,上海幾個樓盤顯著降價后,同樣惹得老業(yè)主不高興,甚至出現(xiàn)怒砸售樓處的極端行為。原因很簡單:這些分期開發(fā)的項目,近期新推房源或正在賣的房源,價格顯著下滑,這讓降價之前購買的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水,一般可達幾十萬元。 那么,該如何看待這一現(xiàn)象呢?首先,企業(yè)降價是一種商業(yè)行為。在市場經(jīng)濟條件下,商品價格是由供需關(guān)系決定的,企業(yè)擁有調(diào)整價格的自主權(quán)。當(dāng)然,在特殊情況下,某些特殊商品的價格也會由政府指導(dǎo),甚至管制,比如為了抑制高通脹,與民生相關(guān)的肉蛋價格即如此。面對高房價,增城、韶關(guān)、廊坊等地政府今年出臺了限制期房預(yù)售價格的政策。 其次,房價下跌符合調(diào)控政策意圖。2009年12月以來的這一調(diào)控,有幾種官方口徑:扼制房價過快上漲,穩(wěn)定房價,使房價回歸合理水平。綜合來看,長期可以小漲,中期應(yīng)保持穩(wěn)定,短期應(yīng)有所下跌。企業(yè)促銷,項目降價,不正是政策求之不得的嗎? 再次,老業(yè)主因房價下跌而鬧事站不住腳。商品買賣,須有契約精神,這是受法律保護的。商品房買賣,憑的是購房合同,若開發(fā)商違反合同,業(yè)主當(dāng)然可以要求賠償或退房。若拿房價下跌說事,則法律斷難支持。大家都能理解,購房花費家庭巨額資金,誰也不愿家庭的主要財產(chǎn)大縮水。 這是一個悲劇,這是一個悖論。這一不合理現(xiàn)象的背后,隱藏著很多深層次的東西。前幾年,一直有種說法,房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。若再具體一點,可以說房價綁架了中國社會。第一,房價下跌時期,一定是土地市場和房產(chǎn)市場同時低迷之際,地市低迷導(dǎo)到土地出讓金萎縮,房市低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下滑。如果地方財政運轉(zhuǎn)失靈,麻煩事可就多了。今年以來,絕大部分地方政府的錢袋子都有點癟,但支出事項并不少,尤其保障房指標(biāo)劇增。日前溫總理在廣西座談時,柳州和百色的書記就曾訴苦:保障房建設(shè)資金不足,今年需要32億元,中央財政和地方財政籌措10億元,還差22億元需金融支持。 |
- 責(zé)任編輯:林雯晶
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