記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2010年3月國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今，名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出者不足1/4。（12月5日《國(guó)際金融報(bào)》）

從中央出臺(tái)央企“退房令”算起，已過(guò)去近3年時(shí)間，結(jié)果央企“退房”者還不足1/4。毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的央企“退房”實(shí)際結(jié)果無(wú)疑等于宣布央企“退房令”束之高閣，沒(méi)有發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用，淪為一紙空文，背離了中央意圖。作為普通消費(fèi)者，對(duì)于央企三年未“退房”現(xiàn)狀確實(shí)很氣憤。但是，從理性角度說(shuō)，筆者以為，央企三年未“退房”其實(shí)并不意外，相反完全在情理之中，也在多數(shù)人的預(yù)料之內(nèi)，早在3年前央企“退房令”出臺(tái)之時(shí)很多人就已經(jīng)預(yù)測(cè)到了這一結(jié)果。

首先，從根源上講，絕大多數(shù)央企三年未“退房”，主要在于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，讓央企失去了“退房”動(dòng)力。雖然在國(guó)家調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率有所降低，但是仍然維持在暴利狀態(tài)。央企作為一家企業(yè)，和民營(yíng)企業(yè)一樣，追逐經(jīng)濟(jì)利益最大化是其本質(zhì)，房地產(chǎn)行業(yè)暴利以及央企“退房”帶來(lái)的人員變動(dòng)等利益考量，只會(huì)使得央企不但沒(méi)有“退房”動(dòng)力，反而會(huì)有更強(qiáng)烈的進(jìn)軍樓市激情，在房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)軍備戰(zhàn)更激進(jìn)。

其次，從央企“退房”操作層面角度說(shuō)，中央只是出臺(tái)了央企“退房令”，但是并沒(méi)有給出明確的“退房”時(shí)間表和具體的操作辦法，而且沒(méi)有配套懲處措施，給了央企可乘之機(jī)，即使沒(méi)有執(zhí)行“退房令”，也不會(huì)受到任何處罰，不用承擔(dān)任何責(zé)任，由此讓“退房令”在執(zhí)行力上大打折扣。

再者，眾所周知，央企“退房令”正巧遇到國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控時(shí)期，很多房地產(chǎn)企業(yè)自身都在降價(jià)促銷以回籠資金，根本沒(méi)有能力和資本接管央企退出的盤子，使得一些央企想“退房”也退不掉，因?yàn)闊o(wú)人接手。

因此，要真正落實(shí)央企“退房令”，讓央企盡快退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面中央必須盡快出臺(tái)央企“退房”時(shí)間表和操作方法，給出一個(gè)明確的“退房”時(shí)間，讓央企在退出房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)有章可循，并對(duì)沒(méi)有按時(shí)“退房”的央企給予嚴(yán)懲，通過(guò)提高違規(guī)成本的方式倒逼央企自覺(jué)“退房”。另一方面進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，迫使房地產(chǎn)利潤(rùn)回歸到合理水平，只有改變了房地產(chǎn)行業(yè)的暴利狀態(tài)，才會(huì)斬?cái)嘌肫筮M(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)和拒不退出房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)力。