樓市回暖須先厘清正常異常
www.fjnet.cn?2012-12-20 07:34? 徐立凡?來源:京華時報 我來說兩句
分清樓市回暖的形成因素,厘清哪些正常哪些異常,調(diào)控才能有的放矢。 11月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達到53個,創(chuàng)年內(nèi)新高。與此同時,11月下旬以來,上海、南京、深圳、成都地王頻出。對此,住建部表示,將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。新的穩(wěn)市政策也可能在醞釀。 對于11月以來明顯的樓市回暖跡象,不同立場會做出不同解讀。作為地方財政的重要來源,地方政府對土地財政的依賴程度,影響著他們對樓市回暖應對措施的強度;作為百姓財富的主要標志,有房無房左右著他們對樓市回暖的觀感。利益取向的截然不同,決定了樓市調(diào)控的復雜性。 降低樓市調(diào)控的難度,篤信一刀切、行政主導的措施,表面上降低了調(diào)控成本,實際上往往難以達到預期效果,并最終導致調(diào)控成本增加。更合理的立場是,分清樓市回暖的形成因素,厘清哪些正常哪些異常,調(diào)控才能有的放矢。 這一輪小陽春的內(nèi)在驅(qū)動力是什么?首先,持續(xù)的嚴厲調(diào)控,積壓了部分剛性需求。在土地市場、樓市出現(xiàn)積極跡象后,正常剛需開始釋放并在局地形成“廣場效應”,乃至出現(xiàn)“恐慌性買盤”。其次,貨幣投資環(huán)境的相對寬松,刺激了樓市。今年下半年以來,旨在穩(wěn)增長而改善的信貸環(huán)境,讓樓市同樣受益,土地流拍現(xiàn)象開始為拿地取代。明年,預期信貸不會緊縮,樓市調(diào)控雖然從嚴但未加碼,進一步激發(fā)了市場各方的想象,并在11月匯成潮流。第三,投資環(huán)境狹窄,成為樓市回暖的刺激因素。 市場反彈、樂觀預期和投資不暢,共同促成了樓市回暖。市場總是多變的,只要這種變量基本屬于市場自然反應,調(diào)控保持現(xiàn)有底線和節(jié)奏就已足夠,如果動輒隨風而動,反可能陷入越調(diào)越亂的境地。 但是,這不意味著放棄監(jiān)管。還需要厘清的是,正常的市場反應中暗藏了哪些異常因子。比如,近年來央企退出非主業(yè)樓市進展緩慢,樓市回暖是否會刺激信貸條件優(yōu)厚、資金充裕的央企重當?shù)赝酰康胤秸欠駮驗闃鞘谢嘏芤娑t滯保障房建設進程?開發(fā)商是否會借機祭出欺詐手段強化人們的恐慌情緒?如果出現(xiàn)這些情況,監(jiān)管就必須跟進,否則會加劇經(jīng)濟發(fā)展的失衡。 就目前而言,由于限購等強力措施仍然限制著投機資金的涌入,樓市泡沫再生的空間不算大。因此,最重要的是讓已在實施的各項制度實施到位。政策當了真,回暖與否,都不致影響大局。 |
- 責任編輯:鄧宇虹
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