國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點(diǎn)。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，已連續(xù)43個月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%；群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了。（9月9日《人民日報(bào)》）

一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單間房租價(jià)格應(yīng)在1300元左右。但調(diào)查顯示，如今北京的房租收入比已高達(dá)40%，呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。

房租價(jià)格連漲幾十個月，有人將其歸納為整體物價(jià)水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認(rèn)，這些都是誘因之一，但卻未必是最主要的因素——房租價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物價(jià)上漲幅度，中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房房價(jià)。商品房房價(jià)持續(xù)走高，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴(kuò)大；另一方面，高房價(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以，房租上漲是果，房價(jià)上漲才是因。

問題在于，在租賃市場游走的群體，大多是中低收入的工薪階層，房屋租金價(jià)格高企將使社會財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動，并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力，在很長的一段時間內(nèi)，他們是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，他們躺著都可以牟利。根本上，這也不利于社會積極創(chuàng)富與財(cái)富蛋糕的公平分配，甚至?xí)觿∩鐣膬蓸O分化。

住房租金價(jià)格長時間連續(xù)上漲，不僅僅是市場的經(jīng)濟(jì)問題，還會衍生出復(fù)雜的社會及民生問題，令人唏噓。是以，需要引起格外重視。近日有消息稱，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長效機(jī)制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調(diào)控既要剎住房價(jià)上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應(yīng)去平抑房價(jià)。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房租價(jià)格的重要手段，但是，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房房價(jià)畸高，房租價(jià)格就很難降下來。