關于“以房養(yǎng)老”，有媒體關注如何讓民眾信任的問題。在筆者看來，觀念其實不是問題。因為在很大意義上，“以房養(yǎng)老”著眼的不是當下的這批老人，而是目前正在供房、未來老齡化社會里的一代。既然他們能夠認同按揭買房，自然也能認同“以房養(yǎng)老”。試點“以房養(yǎng)老”，關鍵不是老年人觀念的問題，而是當前存在很多現實障礙。

障礙是什么？70年產權是一個方面。更重要的，還是貧富差距的問題，因為富家水澆不了窮家田——有房子的富人可能根本不需要“以房養(yǎng)老”，沒房子或者沒產權的人卻沒辦法“以房養(yǎng)老”。比如農民，他們有自己的房子，卻沒有產權，怎么“以房養(yǎng)老”？真正需要“以房養(yǎng)老”的肯定是窮人。矛盾的是，越是窮困的人，越難擁有自己的產權房。

“以房養(yǎng)老”無論何時都只能是一個有益的補充，真正重要的仍是政府兜底的、普適性的公共養(yǎng)老體系?！耙苑筐B(yǎng)老”只是錦上添花，公共養(yǎng)老才是雪中送炭。說白了，“以房養(yǎng)老”其實就是一種住房抵押貸款。政府要做的是制定規(guī)則、規(guī)范市場的裁判員，而不是運動員。“以房養(yǎng)老”完全可以交給市場，政府部門只需要把公平的規(guī)則制定好、把有序的市場監(jiān)管好。